06 авг / 2020

Где в Бресте стоит дом построить?

28 января 2016

В наступившем году в Бресте построят почти 200 тысяч квадратов жилья, будет полностью застроен жилыми домами микрорайон «Юго-Запад-2», выровняется очередь из многодетных семей в Московском и Ленинском районах, появятся первые 16-этажные «панельки». Где какие дома будут построены в 2016 году, сколько будет стоить квадратный метр и под какой процент можно взять кредит на жилье, а также почем сейчас готовые квартиры в Бресте, выяснили журналисты «Вечерки».

Задание по вводу жилья из всех источников финансирования для Бреста на 2016 год составляет 184,5 тыс. кв. м, что почти вдвое меньше прошлогоднего (в 2015 году введено 316 тыс. кв.м).

«Пятерка» по госзаказу

Отсутствие финансирования в нужном объеме заставило сократить строительство домов по госзаказу с 8, как изначально планировалось, до 5. Десятиэтажные 80-квартирные 2-подъездные жилые дома типовой планировки и потребительских качеств с полной отделкой будут построены ОАО «Брестжилстрой» в микрорайоне «Юго-Запад-2». Они будут заселены в основном многодетными семьями и семьями, воспитывающими детей-инвалидов (в соответствии с 13-м указом президента о льготном кредитовании жилья).

«В Бресте, - рассказал зам. председателя горисполкома Николай Якубовский, - сложился дисбаланс: в густонаселенном Московском районе очередь на жилье из многодетных семей значительно больше, чем в Ленинском (таких семей здесь около 900). С вводом этих 5 домов мы хотим очереди выровнять. Это необходимо для того, чтобы обеспечить многодетные семьи квартирами в течение года со времени постановки на учет, как того требует законодательство».

ОАО «БРЕСТЖИЛСТРОЙ»

«Брестжилстрой» разработал проект 16-этажного панельного дома. Такие дома не в новинку в Минске. Но наши проектировщики изготовили собственный проект с привлечением средств инновационного фонда облисполкома. Две 16-этажные «панельки» разместятся в новом микрорайоне «Юго-Восток-4» за рынком «Лагуна».

10 многоэтажек в ЮВМР-4, от улицы Суворова в сторону рынка «Лагуна» - по 80 квартир каждая

1 дом в районе Тришина - 108 квартир

«Традиционно «Брестжилстрой»  предлагает брестчанам самое доступное жилье. Средняя цена за квадратный метр варьируется от 7,2 до 8,5 млн рублей - для нуждающихся дешевле. Будут ли расти цены в этом году? Вопрос остается открытым», - сообщил заместитель гендиректора Дмитрий САПЕШКО.

Кроме того, в микрорайоне «Юго-Запад-2» будет построен один социальный дом и один арендный дом на ул. Героев обороны Брестской крепости. В этом году микрорайон «Юго-Запад-2» таким образом будет полностью застроен жильем, останется только несколько площадок под детские сады, школу и другие объекты социального назначения.

Войти «в долю»

В текущем году в Бресте возведут 18 домов на долевом участии. «Полесьежилстрой» будет вести долевое строительство в Северном и Интендантском городках, трест № 8 - на ул. Фомина, «Демарш» - в районе «Юго-Запад-4», а «Научпром» - в центре города на пересечении улиц Гоголя и Карла Маркса, в районе «Юго-Запад-4».

ОАО «ПОЛЕСЬЕЖИЛСТРОЙ»

1 дом в микрорайоне «Северный» - 125 квартир

1 дом на ул. Щорса - 100 квартир

1 дом на ул. Брестских Дивизий - 100 квартир

1 дом на ул. Кирова, недалеко от проспекта Машерова, - 82 квартиры

1 дом на пересечении проспекта Республики и улицы Богданчука - 40 квартир

2 дома в Гоголевском предместье - 100 и 101 квартира.

«Стараемся проектировать так, чтобы фасад был привлекательным. Для этого приходится порой, вопреки спросу на 1- и 2-комнатные квартиры, добавлять 3-комнатных, чтобы ваши дома не напоминали безликие «хрущевки», а отвечали всем современным требованиям архитектуры», - говорит главный инженер ОАО «Полесьежилстрой» Владимир ПОЛЕЩУК.

СТРОИТЕЛЬНЫЙ ТРЕСТ № 8

1 дом на ул. Фомина - 90 квартир

1 дом на ул. Гоголя - 72 квартиры

«Это в основном квартиры современной и улучшенной планировки. Строятся с долевым участием и на продажу. Возводить жилье по госзаказу восьмой трест в нынешнем году не планирует», - пояснил генеральный директор Михаил ВОДЧИЦ.

Нуждающиеся в улучшении жилищных условий, которые хотят сократить время ожидания, могут воспользоваться возможностью и получить квартиру, вложив в строительство собственные средства. На «квадраты» для льготной категории граждан государство установило уровень рентабельности для организации-застройщика не более 5 %, в то время как для остальных категорий - от 10 до 20 %. За соблюдением этого требования следит региональный центр по ценообразованию в строительстве.

Кредиты на жилье

До сих пор в Беларуси можно получить кредит на строительство жилья под 1-5 % годовых. Круг счастливчиков, которые могут на него рассчитывать, определен указом президента №13. В частности, к ним принадлежат:

Многодетные семьи - на срок до 40 лет под 1% годовых;

граждане, постоянно проживающие и работающие в населенных пунктах с численностью населения до 20 тыс. человек и в городах-спутниках (для Бреста это Жабинка) - на срок до 20 лет под 3% годовых или чуть выше (10 % от ставки рефинансирования НБ);

военнослужащие и молодые семьи, имеющие двоих несовершеннолетних детей на дату утверждения списков на получение льготных кредитов - на срок до 20 лет под 5 % годовых;

граждане, проживающие не менее 10 лет в общежитии, судьи и прокурорские работники; лауреаты специального фонда президента Республики Беларусь по поддержке талантливой молодежи и иные категории граждан, попадающие под действие указа № 13, - на срок до 20 лет по ставке не менее 5 % годовых (20 % от ставки рефинансирования).

Основание для заключения кредитного договора на получение льготного кредита у граждан возникает после утверждения их в списках, которые формируют местные администрации.

Объем выдачи льготных кредитов ежегодно регламентируется постановлением Совмина. По информации Брестского областного управления ОАО «АСБ Беларусбанк», в 2015 году на льготное кредитование жилищного строительства в Брестской области было направлено 1 трлн 036,7 млрд рублей. На 2016 год на эти цели выделено 677 млрд руб.

Все прочие категории граждан, не попадающие под действие указа № 13, тоже могут получить кредит в банке на строительство квартиры, но на условиях куда менее привлекательных. Кредиты на недвижимость на условиях банка выдаются на срок до 15-20 лет под ставку от 30 до 40 % годовых. Как правило, речь идет о безналичном перечислении банком суммы кредита на счет организации-застройщика.

Цены на готовое жилье в Бресте снижаются

На рынке вторичного жилья оживление. Долларовые цены на квартиры, несколько лет жестко державшие оборону, поползли вниз и, похоже, приблизились к своему дну. Сейчас самое выгодное время, чтобы обменять жилье с минимальными доплатами.  

Сегодня однокомнатную малосемейку в центре города агентство продает за 18 тысяч долларов. Трехкомнатную «распашонку» на «Востоке» - за 30 тысяч, хотя еще два года назад двухкомнатная квартира стоила дороже. Те, кто сейчас пытаются продать квартиру в «обликовском» доме на бульваре Космонавтов, рискуют не вернуть даже вложенной стоимости: если раньше квартиру площадью 70 квадратных метров в нем продавали за 100 тысяч долларов, то сейчас максимум - 60. Два года назад столько стоила «двушка» в этом же микрорайоне. Только дом был на тридцать лет старше, а площадь квартиры на 20 квадратов меньше.

Перестали инвестировать в брестскую недвижимость и россияне. Если раньше они активно скупали ликвидные квартиры в новостройках, то летом и осенью пошли в агентства недвижимости, чтобы их продать. Успели до полного обвала цен.

- Сейчас золотое время для тех семей, которые решили разъехаться. Например, когда в одной квартире живут два взрослых поколения одной семьи. Потому что при таком обмене большей квартиры на две меньшие доплата будет гораздо ниже, чем несколько лет назад, - считает учредитель агентства «Гарант успеха» Лариса Степина.

С другой стороны, снижение цен на рынке недвижимости повлекло и увеличение продаж: если за квартиру назначена адекватная цена, рано или поздно она продается. В то же время тем, кто решил продать «лишнюю» жилплощадь только для того, чтобы пополнить банковский счет, риелторы советуют повременить. Кризис закончится когда-нибудь, и цены снова пойдут вверх. Сейчас самое время инвестировать в жилье, а не избавляться от него.

 Антонина Хокимова, Борис Павловский, Елена Трибулева, Катерина Богданова 

 

 


18363
3
Меня это радует (0%)
Мне все равно (0%)
Мне это интересно (100%)
Меня это злит (0%)
alex.ayo
29.01.2016 21:23
ответить ответить с цитатой
А на каком основании утверждается, что уже дно? В прошлом году Беларусбанк потратил на льготные кредиты, как минимум, в 1,5 раза больше, чем планирует в этом. Может быть это должно толкнуть цены вверх? Или з/п неуклонно растут, как номинально, так и в инвалюте? Дно - это, то от чего можно оттолкнуться. Ни одного положительного фактора сейчас нет и в ближайшей перспективе не предвидится.
Митя
29.01.2016 10:39
ответить ответить с цитатой
Строительная отрасль - двигатель экономики. Учитывая факт, что планы по вводу жилья уже второй год сокращаются, возникает мысль о том, что "двигатель" забарахлил и может скоро вообще заглохнуть. Так что если подходит очередь или есть возможность "влесть" в долевое строительство, то в 2016 году этот шанс нужно использовать, ибо в следующем году такого шанса скорее всего вообще не будет. Льготным кредитам, судя по объемам их выдачи и планам на 2016 год, тоже скоро будет "каюк". Вот тебе и социально ориентированное государство. Похоже если раньше нам обещали, что "жить будем плохо но не долго", то теперь будет актуальным лозунг: "Торопись жить сегодня, ведь завтра будет хуже".
Андрей
28.01.2016 19:26
ответить ответить с цитатой
Наша страна живет по принципу купи продай.

Правила комментирования на сайте vb.by

Не будут допускаться к публикации следующие комментарии:

  • содержащие ненормативную лексику и непристойные выражения, оскорбляющие честь и достоинство авторов публикаций, героев материалов, других комментаторов и иных лиц;
  • содержащие признаки межнациональной, религиозной вражды, в том числе пренебрежительные наименования других национальностей;
  • выражающие удовлетворение или радость от заведомо трагичных событий (смертей, аварий, катастроф и пр.);
  • содержащие оскорбления по признаку фамилии, имени или географического названия, оскорбления в связи с физическими недостатками;
  • содержащие призывы к насилию или самосуду, пожелания смерти или физических мучений;
  • содержащие сравнения людей или организаций с нацистами;
  • содержащие домыслы об интимной жизни героев публикаций или других комментаторов, а также личные выпады;
  • не соблюдающие презумпцию невиновности до решения суда;
  • написанные на иностранных языках (возможно исключение для польского, украинского или английского, если это не затрудняет понимание смысла);
  • написанные ИСКЛЮЧИТЕЛЬНО ПРОПИСНЫМИ БУКВАМИ (Caps Lock);
  • направленные против редакции «Вечернего Бреста» или конкретного автора;
  • повторяющиеся в одинаковом виде под несколькими публикациями (расценивается как спам);
  • бессмысленные комментарии, флуд, рекламу личных услуг.
  • неоправданно длинные комментарии или цитирования;
  • содержащие гиперссылки на другие сайты;
  • содержащие рекламу фирм, партий, движений, отдельных личностей;
  • содержащие персональные данные людей (адрес, телефоны и др.)
  • содержащие просьбы о переводе денег на адрес, банковский счет или карточку (для этого существует специальная процедура обращения в редакцию);
  • - содержащие пререкания с модераторами, советы и обсуждения решений модераторов.
Данные правила также распространяются и на комментарии в официальных аккаунтах «Вечернего Бреста» в социальных сетях.
Редакция vb.by обращает внимание читателей на то, что не допускается использование псевдонима, уже принадлежащего другому комментатору. Замечания, высказанные в комментариях по поводу возможных ошибок в текстах (орфографических, пунктуационных, лексических, смысловых и т.д.), могут быть учтены редактором сайта без публикации самого комментария.
Обращаем также ваше внимание, что даже если комментарий не несет формальных нарушений, но грубый по тону, он будет удален. Комментарии, представляющие собой пикировку двух и более лиц, не относящуюся к теме статьи, нежелательны и будут прерываться модератором.

Его планируют построить в новом микрорайоне ЮЗМР-5 «Белый город» по задумке...
1205
Жюри Союза строителей и Минархитектуры по достоинству оценило уникальный объект...
1352
На аукцион, организованный 28 июля Брестским городским центром по управлению...
2092
Главная задача органов государственного строительного надзора (далее - Госстройнадзор) -...
1594
Верите ли вы, что доллар в Беларуси подорожает?






Ответить
Что такое прозрачность выборов?









Ответить