14 июл / 2020

Рынок жилья завис... в пользу покупателя

10 апреля 2017

1

На рынке жилья сохраняются тенденции трех последних лет: предложение по-прежнему опережает спрос. Цены на квартиры в Бресте продолжили падение. Сегодня однокомнатную квартиру можно купить в среднем за 18-22 тысячи у.е., двухкомнатную – за 25-30 тысяч (в рублях соответственно 35-42 и 48-58 тысяч). Чего ожидать брестчанам в 2017 году? И как действовать, чтобы не попасть впросак? Журналист «Вечерки» провел свой анализ состояния рынка и расспросил об этом специалиста – директора одного из ведущих в городе агентств недвижимости «Гарант успеха» Андрея СТЕПИНА.

Лучше довериться специалистам

1Чтобы не столкнуться с трудностями и не оказаться в сложной ситуации во время оформления сделки купли-продажи и после нее, стоит заранее провести тщательную проверку истории квартиры, заглянув в прошлое на 15-20 лет, как это делают профессиональные агентства недвижимости. Но, даже внимательно изучив тот или иной документ, обычный покупатель не всегда способен разглядеть подводные камни. Поэтому лучше всего довериться специалистам. 

Очевидные плюсы такого выбора есть и у продавцов недвижимости: ваш объект будет выглядеть более привлекательным для потенциальных покупателей в связи с тем, что реклама на сайте агентства всегда профессиональна, описание более точное, емкое и подробное. К слову, сайт АН «Гарант успеха» входит в тройку самых посещаемых сайтов агентств недвижимости в Беларуси. Здесь всегда есть актуальные предложения с ценами и фотографиями, что делает поиск квартиры для покупателя гораздо удобнее, чем на общих сайтах объявлений, где среди продающихся “висят” уже давно проданные объекты. Предложения, выставленные на сайте, пользуются большим спросом, поскольку покупатель понимает, что он выбирает юридически чистую недвижимость. Ведь специалисты агентства перед продажей всегда проверяют всю подноготную объекта, тем самым сводя к невозможному появление «скелета в шкафу».

Кроме того, обратившись в агентство, вы найдете солидную базу клиентов, и часто среди них находится именно ваш покупатель. Если вы планируете покупку дома – работа с агентством существенно упростит и ускорит процесс его приобретения. Дом, в отличие от квартиры, имеет гораздо больше технических и юридических нюансов, учесть которые полностью зачастую просто невозможно без помощи опытных специалистов. А продавцам дома сотрудничество с профессионалами поможет выгодно сориентироваться на рынке, грамотно подготовить объект к продаже и отсеять «зевак», «хронических смотрунов» и недобросовестных покупателей, что редко учитывается, но на практике это реально экономит время, нервы и, как следствие, деньги.

Без мелочей

Впрочем, решать свой жилищный вопрос самостоятельно либо прибегать к услугам агентства – вопрос выбора каждого. Если человек располагает временем, определенным опытом и юридическими знаниями, он может, конечно, взвалить все хлопоты на себя. Если он все же решил обратиться к риелторам, шансы на то, что купля-продажа станет успешной, значительно возрастают. «Мы работаем индивидуально с каждым своим клиентом. Наверняка можем подсказать какие-то детали при выборе квартиры или участка, скрытые от постороннего глаза непрофессионала. Поверьте, в таком деле не может быть мелочей. Немаловажна и страховка от возможных рисков, которые в такой сфере, как сделки с недвижимостью, неизбежно могут появляться. Еще один несомненный плюс – большой выбор реальных предложений, которые есть на нашем сайте. И, конечно, возможностей для рекламы у нас на порядок больше, чем у индивидуального продавца или покупателя», – утверждает Андрей Владимирович.

Правила диктует покупатель

Каждый кризис чему-нибудь да учит. Если извлечь уроки из нынешней ситуации, можно получить немало бонусов в будущем. Последние 10-12 лет продавцы диктовали свои условия. Из-за этого мы имели завышенную стоимость недвижимости. Сейчас мы наблюдаем устойчивую тенденцию к установлению «рынка покупателя». По прогнозам, стоимость недвижимости в 2017 году как минимум не будет расти. Многое здесь будет зависеть от экономической ситуации в стране. При этом эксперты предсказывают снижение стоимости жилья старого фонда («хрущевки» и т.д.), а также жилья в малых городах, где падение цен в предыдущие годы было не столь значительным, как в Бресте. Что касается нового жилья, то большого изменения цен ожидать не стоит. Прогноз состояния рынка недвижимости на ближайшую перспективу неблагоприятен для застройщиков. Нас ждет снижение количества строительных проектов, уменьшение количества вводимых квадратных метров. Поэтому в ближайшее время будет замедляться рост предложения. Застройщики будут вынуждены повышать качество строительства, заниматься благоустройством близлежащей территории. Это еще одна выгода, которую можно извлечь из нынешней ситуации. Тем, кто морально и материально готов приобрести жилье, с выбором лучше не затягивать, – советуют профессионалы.


В марте у сайта агентства недвижимости «Гарант успеха» было более 18000 посетителей, которые просмотрели 160000 страниц. Из них 1300 (5,5%) – это посетители из России и Украины. Большую часть аудитории агентство захватывает и в социальных сетях. К примеру, профиль агентства в Instagram набрал уже более 1500 подписчиков. Также довольно популярны профили в Facebook, ВКонтакте, и Одноклассники.


Средняя цена предложения в объявлениях о продаже квартир в Бресте на минувшей неделе выросла на 0,1 % и составила 694 у.е./м кв. На 0,3 % выросла средняя цена 1-комнатных квартир, которые продаются в среднем по 711 у.е./м кв.

Средняя цена на 2-комнатные квартиры в Бресте составляет 697 у.е./м кв. (+0,1 % за неделю). За 3-комнатные квартиры в Бресте просят в среднем 682 у.е./м кв., что на 0,7 % меньше, чем неделей ранее. Вот таковы тенденции.


Брест, пр-т Машерова, д. 30,
тел. 8-0162-21-00-18,
+375-29-207-11-44, +375-29-826-90-05

www.realty-brest.info

УНП 290472700


3794
0
Комментарии к этой статье отключены
В народе говорится: хороший сосед лучше плохого родственника. Мудрость эта, как ни...
1323
Продолжается возведение грандиозного объекта в Заречной части Бреста....
1684
На состоявшийся сегодня аукцион по продаже не завершенных строительством...
3175
Двухэтажное здание с характерными для таких построек кирпичными фасадами предлагается к...
3034
Работаете ли вы по полученной специальности/по одной из?









Ответить
Вы планируете покупать электромобиль в ближайшей пятилетке?







Ответить