21 янв / 2020

Что будет с ценами на жилье в 2015 году?

02 марта 2015

Все помнят предыдущий кризис на рынке недвижимости в 2008-м. Тогда цены на квартиры упали в среднем на 30-40 %, причем падение это продолжалось около двух лет, вплоть до 2011 года. Однако, подешевев, жилье не стало доступней. После девальвации национальной валюты обесценились, как известно, рублевые сбережения и зарплаты, а банки резко подняли ставки по кредитам. Как отреагировал рынок жилья на нынешние валютные пертурбации? По мнению большинства экспертов, ослабление белорусского рубля и снижение платежеспособности белорусов неизбежно отразится на рынке недвижимости. В такой ситуации продавцам жилья ничего другого не останется, как уменьшать стоимость «квадрата» в долларовом выражении. В противном случае рынок жилья может попросту остаться без покупателей.

Цены на жилье уже пошли вниз на вторичном рынке. Продавцы подняли стоимость квадратного метра в белорусских рублях, но в то же время снизили ее в иностранной валюте. Кроме того, увеличился средний размер скидки, на которую соглашаются продавцы во время переговоров с потенциальными покупателями. Если раньше дисконт с трудом достигал 10 %, то сегодня можно рассчитывать на снижение стоимости квартиры во время торга на 20-30 %. Владельцы объектов понимают, что в ближайшие месяцы жилье будет дешеветь, поэтому, как правило, идут на серьезные уступки.

По просьбе «Вечерки» ситуацию на рынке жилья комментирует директор агентства недвижимости «Гарант успеха» Лариса Степина:

«С ноября 2014 года в Бресте наблюдается рост предложений по продаже жилой недвижимости. Если еще год назад выбрать подходящую жилплощадь было достаточно сложно (спрос значительно опережал предложение), то сегодня ситуация диаметрально противоположная. Покупательский спрос уменьшился, а предложений на рынке с каждым днем все больше. Причем в любом районе Бреста, любой постройки и в любом состоянии. Например, можно приобрести двухкомнатную квартиру на «Востоке» малогабаритного типа (в домах старой постройки) за 36 000 у. е. И продавцы все чаще идут на существенное снижение цены. Так, цена на элитную однокомнатную квартиру на 10 тысяч у. е. дешевле, чем в ноябре-декабре. Продать квартиры по прошлогодним ценам уже мало кому удается».

В настоящее время лидерами по числу продаж являются так называемые «квартирные цепочки». То есть люди хотят съехаться, разъехаться, переехать в другой район либо поменять однокомнатную квартиру на двухкомнатную и т. д. На долю таких сделок приходится 75-80 % всех продаж. Однако «цепочки» - довольно сложный процесс для всех звеньев, тем более в условиях нестабильного рынка. Здесь риелторам приходится подбирать удобные варианты, согласовывать сроки, следить за исполнением договоренностей между участниками, поясняет специалист. К примеру, обменять четырехкомнатную квартиру на две однокомнатные (такой же общей площадью) стало практически нереально, если не брать во внимание вариант разъезда жильцов четырехкомнатной в «малосемейки».

По словам Ларисы Степиной, существенное влияние оказывает укоренившаяся еще несколько лет назад тенденция превышения стоимости жилья на вторичном рынке над ценой новостроек. С точки зрения законов рынка это, разумеется, перекос: в Европе новое жилье всегда ценится дороже. У нас же квадратный метр в новых домах стоит от 500 у. е., а в построенных ранее - от 750 у. е. В чем причина такого дисбаланса? Не в последнюю очередь это связано с тем, что квартиры в новостройках сдаются, как правило, без отделки. Тем более в домах панельно-каркасного типа, где стоимость квадратного метра априори ниже, чем в кирпичных. Застройщики, предлагавшие на протяжении последних 8-10 лет неплохие условия (кредиты, отсрочки платежа и т. д.), фактически сбивали цену на свой товар. Тем более строили в эти годы довольно много. К тому же для «вторички» характерно формирование цены за счет «психологии толпы». Многие люди привыкли думать, что потребительские свойства старых домов, возведенных еще в советское время, лучше, чем у современных. Быстрое ссылочное продвижение сео во всех поисковых системах

Но вот еще парадокс: некоторые покупают квартиру в панельном доме, делают в ней суперсовременный ремонт, используя при этом дорогие отделочные материалы, и пытаются продать ее по цене элитного жилья. Естественно, такая квартира никогда не будет стоить столько, сколько стоит «элитка», утверждает Лариса Степина. По ее прогнозу, ситуация вскоре может начать выравниваться. Строить будут меньше, кредиты уже стали неподъемными, поэтому старое жилье продолжит дешеветь, а новое как минимум будет держаться в прежней ценовой категории.

Сегодня стоимость одного квадрата в Бресте (новое жилье, без отделки) варьируется от 500 у. е. в «панельке» до 850 у. е. в элитном кирпичном доме. Резко сокращать строительство жилья в 2015 году власти не планируют. Но какие-то корректировки, конечно же, возможны. Понятное дело, строительные компании будут прежде всего ориентироваться на спрос. К примеру, в ОАО «Брестжилстрой» он продолжает оставаться высоким: «От желающих купить квартиру в наших домах отбоя нет. Очереди выстраиваются. В ближайшее время мы еще три дома закладываем в заречном районе. И политика руководства нашего предприятия направлена на то, чтобы цены на квартиры в рублях в этом году не повышать», - утверждает заместитель генерального директора Дмитрий Сапешко.

Будут ли расти цены на квадратные метры в рублях? Ответ на этот вопрос во многом зависит от крепости самого рубля. На днях первый вице-премьер правительства Василий Матюшевский призвал «прекратить думать в валюте». Но что-то мне подсказывает: когда речь идет о недвижимости, мыслить валютными категориями наши граждане будут еще долго.


5462
0
Отзывы отсутвуют. Вы можете первым оставить свой комментарий.

Правила комментирования на сайте vb.by

Не будут допускаться к публикации следующие комментарии:

  • содержащие ненормативную лексику и непристойные выражения, оскорбляющие честь и достоинство авторов публикаций, героев материалов, других комментаторов и иных лиц;
  • содержащие признаки межнациональной, религиозной вражды, в том числе пренебрежительные наименования других национальностей;
  • выражающие удовлетворение или радость от заведомо трагичных событий (смертей, аварий, катастроф и пр.);
  • содержащие оскорбления по признаку фамилии, имени или географического названия, оскорбления в связи с физическими недостатками;
  • содержащие призывы к насилию или самосуду, пожелания смерти или физических мучений;
  • содержащие сравнения людей или организаций с нацистами;
  • содержащие домыслы об интимной жизни героев публикаций или других комментаторов, а также личные выпады;
  • не соблюдающие презумпцию невиновности до решения суда;
  • написанные на иностранных языках (возможно исключение для польского, украинского или английского, если это не затрудняет понимание смысла);
  • написанные ИСКЛЮЧИТЕЛЬНО ПРОПИСНЫМИ БУКВАМИ (Caps Lock);
  • направленные против редакции «Вечернего Бреста» или конкретного автора;
  • повторяющиеся в одинаковом виде под несколькими публикациями (расценивается как спам);
  • бессмысленные комментарии, флуд, рекламу личных услуг.
  • неоправданно длинные комментарии или цитирования;
  • содержащие гиперссылки на другие сайты;
  • содержащие рекламу фирм, партий, движений, отдельных личностей;
  • содержащие персональные данные людей (адрес, телефоны и др.)
  • содержащие просьбы о переводе денег на адрес, банковский счет или карточку (для этого существует специальная процедура обращения в редакцию);
  • - содержащие пререкания с модераторами, советы и обсуждения решений модераторов.
Данные правила также распространяются и на комментарии в официальных аккаунтах «Вечернего Бреста» в социальных сетях.
Редакция vb.by обращает внимание читателей на то, что не допускается использование псевдонима, уже принадлежащего другому комментатору. Замечания, высказанные в комментариях по поводу возможных ошибок в текстах (орфографических, пунктуационных, лексических, смысловых и т.д.), могут быть учтены редактором сайта без публикации самого комментария.
Обращаем также ваше внимание, что даже если комментарий не несет формальных нарушений, но грубый по тону, он будет удален. Комментарии, представляющие собой пикировку двух и более лиц, не относящуюся к теме статьи, нежелательны и будут прерываться модератором.

Желающим строить коттедж продолжают поступать предложения в виде незавершенных...
368
Для города это совсем недорого. Земля выставлялась на торги, которые 9 января проводил...
2823
В некоторых случаях - всего за одну базовую величину! 28 объектов коммунальной...
731
На первые в этом году аукционные торги, проводимые Брестским городским центром по...
1771
От чего в своей жизни вы хотели бы избавиться?










Ответить