10 апр / 2020

В Бресте изымают участки под строительство. Как отстоять «свою» землю?

01 апреля 2016

Суд Брестского района вынес решение об изъятии земельного участка под строительство коттеджа у жителя деревни Большие Мотыкалы под Брестом. Несостоявшийся застройщик лишился 25 соток земли в пригороде. И надежды продать участок, чтобы, как он сам выразился, обеспечить себе безбедную старость.

В Больших Мотыкалах это прецедент: до сих пор землю решением сельсовета забирали только у тех, кому она была выделена в пожизненное наследуемое владение. В случае с теми, кто оформил участок в частную собственность, вопрос об изъятии решается только в судебном порядке. В последнее время таких становится все больше, хотя, как показывает практика, участки пока изымаются только у самых «ленивых».

«Я СЧИТАЮ, ЧТО НАРУШЕНЫ МОИ КОНСТИТУЦИОННЫЕ ПРАВА»

Житель Больших Мотыкал хоть и был готов к такому исходу в суде, ему нелегко лишиться своего надела, с которым он свыкся за... 22 года. 25 соток были переданы ему в частную собственность в 1994 году. В 2006 году право собственности на земельный участок зарегистрировано в Брестском агентстве по государственной регистрации и земельному кадастру.

За все это время хозяин участка завез какое-то количество блоков - и на этом строительство застопорилось. Хотя на то, чтобы приступить к освоению земельного участка под индивидуальное строительство, законом отводится 1 год. В ноябре прошлого года комиссия, созданная по решению сельсовета, обследовала участок и вынесла предписание: «Приступить к целевому использованию». Но с тех пор там ничего не изменилось.

«Я также выезжал в Мотыкалы, - говорит председатель суда Брестского района Николай Андрейчук. - Увиденная там картина не позволяет говорить об освоении участка. На земле уже выросли березки, он даже не обкашивается как следует. Давно сваленные в кучу блоки уже вряд ли пригодны для строительства».

Но бывший владелец, хоть и признает свою бесхозяйственность, считает, что с ним поступили несправедливо. Ликвидатор последствий аварии на ЧАЭС, он не отличается здоровьем. Надеялся если не построить дом, то хотя бы продать участок. «Почему мне не разрешают самому продать участок? - недоумевает. - Это нарушение моих конституционных прав как собственника».

Увы, время, когда можно было заработать, продав «голый» участок (а иногда и не один), уже ушло. Сейчас государство законодательно наложило ограничения на подобные операции с землей.

«СВОБОДНОЙ ЗЕМЛИ НЕТ - ОСТАЕТСЯ УПЛОТНЯТЬСЯ»

«Мы не враги людям и изымаем сотки пока только у самых ленивых, - рассуждает председатель Мотыкальского сельского совета Владимир Леташков. - Хозяина участка мы чуть ли не уговаривали приступить к освоению: беседовали, вручали предписания. Но и смотреть равнодушно на то, как земля приходит в запустение, нам никто не позволит.

Не только в Бресте, но и у нас нет свободной земли под индивидуальное строительство. В очереди на получение участка около 600 жителей сельсовета. В пригородной зоне на эти цели выделяется от 10 до 15 соток. Изъять столько земли из севооборота непросто. Но, с другой стороны, нельзя лишить людей возможности строить комфортное жилье. Выход один: уплотнение существующих массивов под индивидуалку. Поэтому у тех, кто давно получил земельный участок и не осваивает его, он так или иначе будет изыматься. К примеру, участок, изъятый у жителя Больших Мотыкал по решению суда, будет предоставлен одной из многодетных семей, имеющих первоочередное право на землю».

Председатель сельсовета считает, что так «легко» к земле относятся те, кто получил ее в свое время практически даром: как нуждающийся в улучшении жилищных условий. Иначе обстоит дело с хозяевами «аукционных» участков, которые обходятся, мягко говоря, недешево. Покупатели изначально трезво рассчитывают свои финансовые возможности и не уповают исключительно на дорогие банковские кредиты. В 2014-2015 годах в Тюхиничах было выделено 16 земельных участков. Два из них уже изъяли у бывших владельцев, а на остальных ведется строительство.

Льготники теперь могут продать дом или «незавершенку»

Ранее это можно было сделать только по истечении 8 лет с момента ввода дома в эксплуатацию. Новая норма содержится в указе президента № 667 в редакции от 20.09.2015 года.

Допускается отчуждение (продажа) домов и незавершенных законсервированных строений с разрешения исполкома в исключительных случаях: направление на работу в другую местность, потеря кормильца в семье, получение I и II группы инвалидности и другие причины.

Продажа возможна при условии выкупа участка в частную собственность, погашения кредита на строительство, внесения платы за земельный участок в зависимости от его кадастровой стоимости.

ОСВОИЛИ - А ДАЛЬШЕ ХАОС

В Бресте с 2012 года, когда была сформирована очередь из желающих строить коттеджи, ни одного участка выделено не было. Как и в других областных центрах, здесь ждут утверждения откорректированного генплана города. А пока свободной земли под индивидуалку нет.

Те «счастливчики», которые получили землю раньше, распорядились ей по-разному: кто-то давно живет в своем доме, а кто-то застрял на начальной стадии строительства. Осилить строительство коттеджа, особенно при фактическом отсутствии кредитования, может далеко не каждый. А приступить к освоению участка гораздо проще. Для этого даже фундамент или времянку возводить не обязательно - достаточно вырыть котлован и завезти стройматериалы. Были прецеденты, когда суд отказывал по иску об изъятии участка: человек в последний момент подсуетился и завез несколько машин песка.

По информации начальника городской землеустроительной службы Павла Миховича, в 2015 году в Бресте было изъято 16 участков, а в 2016-м - 2. «К освоению участков, выделенных до 2012 года, приступили практически все, - комментирует он. - А вот дальше начинается хаос: кто во что горазд. Правоприменительная практика не наработана, и в городе по 30 лет стоят участки с заросшими фундаментами. Но застройщикам придется «шевелиться»: законодательные нормы претерпевают изменения, а политика государства в вопросах использования земли становится жестче».

Что должен делать застройщик, чтобы у него не изъяли земельный участок?

1. В течение года изготовить проект, получить разрешение на строительство и приступить к освоению участка.

2. В течение трех лет с даты получения разрешения завершить строительство дома (ввести его в эксплуатацию). Если участок был предоставлен позднее апреля 2006 года, установлен срок 3,5 года.

3. С разрешения местного исполкома можно продлить срок строительства еще на год.

4. Если не удается уложиться в отведенный срок, законсервировать строение (срок консервации - не более 3 лет).

Таким образом, допустимый срок строительства дома - около 8 лет.

 

 


9178
0
Меня это радует (50%)
Мне все равно (0%)
Мне это интересно (0%)
Меня это злит (50%)
Отзывы отсутвуют. Вы можете первым оставить свой комментарий.

Правила комментирования на сайте vb.by

Не будут допускаться к публикации следующие комментарии:

  • содержащие ненормативную лексику и непристойные выражения, оскорбляющие честь и достоинство авторов публикаций, героев материалов, других комментаторов и иных лиц;
  • содержащие признаки межнациональной, религиозной вражды, в том числе пренебрежительные наименования других национальностей;
  • выражающие удовлетворение или радость от заведомо трагичных событий (смертей, аварий, катастроф и пр.);
  • содержащие оскорбления по признаку фамилии, имени или географического названия, оскорбления в связи с физическими недостатками;
  • содержащие призывы к насилию или самосуду, пожелания смерти или физических мучений;
  • содержащие сравнения людей или организаций с нацистами;
  • содержащие домыслы об интимной жизни героев публикаций или других комментаторов, а также личные выпады;
  • не соблюдающие презумпцию невиновности до решения суда;
  • написанные на иностранных языках (возможно исключение для польского, украинского или английского, если это не затрудняет понимание смысла);
  • написанные ИСКЛЮЧИТЕЛЬНО ПРОПИСНЫМИ БУКВАМИ (Caps Lock);
  • направленные против редакции «Вечернего Бреста» или конкретного автора;
  • повторяющиеся в одинаковом виде под несколькими публикациями (расценивается как спам);
  • бессмысленные комментарии, флуд, рекламу личных услуг.
  • неоправданно длинные комментарии или цитирования;
  • содержащие гиперссылки на другие сайты;
  • содержащие рекламу фирм, партий, движений, отдельных личностей;
  • содержащие персональные данные людей (адрес, телефоны и др.)
  • содержащие просьбы о переводе денег на адрес, банковский счет или карточку (для этого существует специальная процедура обращения в редакцию);
  • - содержащие пререкания с модераторами, советы и обсуждения решений модераторов.
Данные правила также распространяются и на комментарии в официальных аккаунтах «Вечернего Бреста» в социальных сетях.
Редакция vb.by обращает внимание читателей на то, что не допускается использование псевдонима, уже принадлежащего другому комментатору. Замечания, высказанные в комментариях по поводу возможных ошибок в текстах (орфографических, пунктуационных, лексических, смысловых и т.д.), могут быть учтены редактором сайта без публикации самого комментария.
Обращаем также ваше внимание, что даже если комментарий не несет формальных нарушений, но грубый по тону, он будет удален. Комментарии, представляющие собой пикировку двух и более лиц, не относящуюся к теме статьи, нежелательны и будут прерываться модератором.

Памятник архитектуры в городе Высокое продается за 308 тысяч рублей. Объект включает в себя...
1029
Больше всего - четыре - сельских бань уйдет с молотка в Малоритском районе. Не будут...
1409
Минск многое потерял бы, не появись на его карте в свое время многофункциональный...
1409
В доме «Хельсинки» в комплексе «Минск Мир» соседям будут всегда рады! Да...
4462
Кому вы доверяете в сложившейся ситуации?













Ответить
Если объявят карантин, на сколько вам хватит вашей «заначки»?









Ответить