04 апр / 2020

Предложение аренды торговых площадей и офисов значительно превышает спрос

13 октября 2015

Нелегкие финансовые времена заметны не только по зарплате, но и по пустующим арендным площадям. Как говорят владельцы «квадратов», найти фирму или ИП, готовых снять офис или павильон, сегодня очень трудно. Финансы «поют романсы», потому и цена за аренду площадей для многих кажется неподъемной. Вдобавок ко всему основные потребители коммерческой недвижимости - предприниматели в сфере розничной торговли - в связи с новыми законодательными актами не спешат расширять бизнес.

- Сейчас действительно предложение по съему коммерческой недвижимости значительно превышает спрос. Практически в каждом торговом центре висит растяжка с объявлением об аренде. С начала года цены на съемные помещения снизились чуть ли не в два раза. В среднем по городу, например на проспекте Машерова, помещение до 50 квадратных метров можно было сдать в пределах 25 евро. Сейчас предлагаются площадки по 15 евро. Арендодатели сами выстраивают для себя оптимальную планку и работают над тем, чтобы удержать своего съемщика: предлагают рассрочку, снижают цену. Новых клиентов найти очень сложно. Труднее всего сдавать крупные площади, более 200-300 метров квадратных, - рассказывает директор республиканского унитарного предприятия «Брестское агентство по оказанию риелторских услуг» Анатолий Войтович.

Крупный магазин MART INN в микрорайоне «Березовка» не выдержал конкуренции с расположенным рядом гипермаркетом «Евроопт» и зимой перестал работать. С тех пор на торговом объекте висит объявление о сдаче помещения в аренду. Прошло полгода - торговая точка все еще пустует. Как оказалось, спрос был. Но все потенциальные новоселы предлагали слишком низкую цену за «квадрат». Есть определенная планка, ниже которой владельцы не могут позволить себе сдавать помещение. Дело в том, что магазин строился инвесторами, и, чтобы погасить кредит в банке, необходимо запрашивать конкретную цену.

- Сегодня аренда стала слишком дорогой для предпринимателей. Они не хотят брать помещения, если им не снижают цену на 30-40 %, а предлагают скидку всего в 5 %. В прошлом году на улице Советской стоимость аренды держалась на уровне 20 евро за квадратный метр. А сегодня немало предложений за 10-12 евро. Благодаря снижению тарифов на этой улице практически все предназначенные для аренды площади сданы. В среднем сегодня можно найти помещение по цене 12 евро за «квадрат». Еще полгода назад цена была около 15 евро, - рассказывает агент по операциям коммерческой недвижимости городского агентства недвижимости Евгений Шепетько.

В то же время в торговом центре «Атис Холл» площади заполнены в основном на первом этаже, на втором то и дело встречаются пустые «стеклянные коробки». Конечно же, торговый центр открылся недавно, но есть еще одна причина пустующих мест.

- Есть много желающих развивать бизнес в сфере торговли, которые могут снять эти пустующие павильоны. Но пока не спешат. Говорят, подождут 1 января следующего года. Опаска за бизнес возникла из-за новых условий, в которые поставлены индивидуальные предприниматели. Сначала частную торговлю пошатнул указ о необходимости сертифицировать товар. Я возила продукцию из Москвы, соблюдала все необходимые требования. Но с сертификацией товара возникли проблемы. В России нет понятия сертификата на изделия легкой промышленности, и, когда я попросила выдать мне этот документ, российские поставщики ответили, что проще со мной не работать, нежели этим заниматься. А недавно еще вышло постановление Совмина № 666 об экспертизе импортной продукции. Так что в торговом бизнесе все меньше становится людей. Следовательно, меньше спрос на аренду помещений, - говорит индивидуальный предприниматель в сфере розничной торговли Галина.

В Бресте строится немало зданий под будущие офисы, крупные и мелкие торговые организации. Заполнятся ли новые площадки?

Ряды опустели

1. Офисный центр «DIAGONAL». Пустует около 50 % офисных площадей.

2. Казино «Метелица». Вначале 2015 года было порядка 10 % пустых офисов от общего объема, сейчас - около 30 %.

3. ТЦ «Атис Холл». К концу 2014 года было свободно всего 5 % торговых площадей, сегодня - около 25 %.

4. Торгово-офисное помещение по улице Ленинградской (напротив ЦОР «Виктория»). Свободно приблизительно 15 % площадей.

5. Офисный центр «Брест Деловой». Свободно около

10 % от всего объема здания.

6. ТЦ «Gallery Grand». Пустует приблизительно 10 % торговых площадей.
Информацию предоставило Брестское городское агентство недвижимости


3507
1
местный
14.10.2015 20:03
ответить ответить с цитатой
любопытно будет узнать, на сколько процентов заполнены офисные площади и какая цена за квадрат в "высотной части" ДидасПерсии

Правила комментирования на сайте vb.by

Не будут допускаться к публикации следующие комментарии:

  • содержащие ненормативную лексику и непристойные выражения, оскорбляющие честь и достоинство авторов публикаций, героев материалов, других комментаторов и иных лиц;
  • содержащие признаки межнациональной, религиозной вражды, в том числе пренебрежительные наименования других национальностей;
  • выражающие удовлетворение или радость от заведомо трагичных событий (смертей, аварий, катастроф и пр.);
  • содержащие оскорбления по признаку фамилии, имени или географического названия, оскорбления в связи с физическими недостатками;
  • содержащие призывы к насилию или самосуду, пожелания смерти или физических мучений;
  • содержащие сравнения людей или организаций с нацистами;
  • содержащие домыслы об интимной жизни героев публикаций или других комментаторов, а также личные выпады;
  • не соблюдающие презумпцию невиновности до решения суда;
  • написанные на иностранных языках (возможно исключение для польского, украинского или английского, если это не затрудняет понимание смысла);
  • написанные ИСКЛЮЧИТЕЛЬНО ПРОПИСНЫМИ БУКВАМИ (Caps Lock);
  • направленные против редакции «Вечернего Бреста» или конкретного автора;
  • повторяющиеся в одинаковом виде под несколькими публикациями (расценивается как спам);
  • бессмысленные комментарии, флуд, рекламу личных услуг.
  • неоправданно длинные комментарии или цитирования;
  • содержащие гиперссылки на другие сайты;
  • содержащие рекламу фирм, партий, движений, отдельных личностей;
  • содержащие персональные данные людей (адрес, телефоны и др.)
  • содержащие просьбы о переводе денег на адрес, банковский счет или карточку (для этого существует специальная процедура обращения в редакцию);
  • - содержащие пререкания с модераторами, советы и обсуждения решений модераторов.
Данные правила также распространяются и на комментарии в официальных аккаунтах «Вечернего Бреста» в социальных сетях.
Редакция vb.by обращает внимание читателей на то, что не допускается использование псевдонима, уже принадлежащего другому комментатору. Замечания, высказанные в комментариях по поводу возможных ошибок в текстах (орфографических, пунктуационных, лексических, смысловых и т.д.), могут быть учтены редактором сайта без публикации самого комментария.
Обращаем также ваше внимание, что даже если комментарий не несет формальных нарушений, но грубый по тону, он будет удален. Комментарии, представляющие собой пикировку двух и более лиц, не относящуюся к теме статьи, нежелательны и будут прерываться модератором.

Больше всего - четыре - сельских бань уйдет с молотка в Малоритском районе. Не будут...
258
Минск многое потерял бы, не появись на его карте в свое время многофункциональный...
688
В доме «Хельсинки» в комплексе «Минск Мир» соседям будут всегда рады! Да...
4279
По решению горисполкома, 30 апреля торги на право заключения договора аренды объекта,...
1815
04 апреля 18:07
Кому вы доверяете в сложившейся ситуации?













Ответить