Строительство домов и коттеджей под ключ в Минске и Минской области.

Строительство домов и коттеджей под ключ в Минске и Минской области

Если вы хотите построить дом под ключ скорее всего вас будут интересовать ряд типичных вопросов. Мы подумали, что для читателей нашей площадки будет полезно подготовить материал, с ответами на подобного рода вопросы, мы обратились к специалистам по строительству домов и коттеджей под ключ — stroi.by и чтобы их представитель – Иван, как эксперт, ответил на наиболее частые вопросы наших читателей и поделился своим мнением.

Мы думаем, что такой формат статьи в формате интервью будет очень полезен и интересен для многих читателей.

Практика показывает, что многие люди не имеют собственной жилплощади, а поэтому заинтересованы в решении данного вопроса.

Более того, немало граждан хочет проживать не в квартире, а именно в частном доме, поскольку это дает свои преимущества.

Давайте послушаем ответы на самые актуальные и важные вопросы, связанные с возведением дома «под ключ».

Вопрос 1. Что лучше? Приобрести готовый дом или построить дом под ключ с нуля?

Фото с сайта https://stroi.by/: Дом построенный с нуля

Ответ Ивана:

Это действительно важный вопрос, который интересует многих людей.

Я постараюсь выразить свое субъективное мнение по этому вопросу.

При покупке готового дома вам придется потратить огромное количество времени и сил на поиск подходящего варианта, ведь сразу найти такой дом, который понравится свое внутренней и внешней отделкой, планировкой, расположением и размерами участка практически невозможно. Некоторые заказчики по нескольку лет ищут подходящий участок, и если подходит к выбору дома осознанно, то это может растянуться на годы.

Проблема покупки готового дома заключается еще и в том, что вам никто не сможет дать гарантию того, что дом построен в соответствии с требованием нормативной документации и с соблюдением проекта. Это же касается и строительных материалов, большой вопрос, насколько качественными они были. Если дом строился “на продажу”, то скорее всего пытались сэкономить на всем чем можно и нельзя.

Таким образом, по факту вы покупаете «кота в мешке», поскольку красивая наружная и внутренняя отделка не гарантирует качества постройки.

Заказывая же постройку дома с нуля, вы получаете возможность контролировать все этапы его возведения. Вы можете действительно построить дом вашей мечты.

А когда используются качественные материалы и все работы выполняются с соблюдением строительных норм, вы получаете частный дом, проживать в котором будет комфортно и безопасно.

Более того, заказывая строительства дома в Беларуси под ключ, вы можете реализовать проект, который сами пожелаете и воплотить в реальность вашу мечту.

Вопрос 2. Насколько сложно построить дом своими руками?

Ответ Ивана:

Нужно понимать, что строительство любого дома — очень сложная задача.

Давайте не забывать, что к современному дому сегодня предъявляются строгие стандарты и нормативы, что требует высокой квалификации строителей.

Важно также помнить, что в постройке дома принимают участие разные специалисты, каждый из которых выполняет свою работу: геодезическая разметка участка, рытье котлована, установка опалубки и заливка фундамента, кладка стен, кровельные работы, прокладка коммуникаций (электрика, сантехника, отопление, водоснабжение), кровельные работы, отделочные работы и многое другое.

Согласитесь, что один человек, даже самый опытный и ответственный, просто не может быть профессионалом сразу во всех областях. Таким образом, построить в Минске недорогой одноэтажный дом своими руками очень сложно.

Но даже если собственник участка все же решится возводить дом своими руками, то по качеству он будет, конечно же, значительно уступать тем строениям, которые возводятся с бригадой квалифицированных строителей.

Не стоит забывать и о том время, которое придется потратить на возведение дома своими руками, как правило, растягивается на очень длительный период в несколько лет.

Если вы хотите построит дом быстро и качественно — самое правильное решение — это все же обратиться к профессионалам.

Вопрос 3. Какие работы можно отнести к подготовительному этапу перед началом строительства дома?

Ответ Ивана:

Подготовительный этап включает в себя выбор и покупку участка и получение разрешительной документации на строительство.

Внимательно следует отнестись и к месту расположения будущего дома.

Здесь важно соблюсти требуемые расстояние от соседских участков и прочих построек, которые могут находиться на территории.

Эти данные в обязательном порядке учитываются при разработке эскизного проекта и посадки дома на местности.

Даже если заказчик не знает всех требований, специалист по проектированию предоставит ему всю необходимую информацию и даст важные рекомендации.

Вопрос 4. Что дают инженерно-геологические изыскания?

Ответ Ивана:

В ходе инженерных и геологических изысканий выполняется исследование земельного участка под пятном застройки, происходит изучение физических и химических свойств грунта, анализ уровня залегания грунтовых вод.

Данная информация дает возможность принять правильное решение относительно того, какой тип фундамента выбрать при постройке дома.

Выбор вида фундамента имеет первостепенное значение, поскольку основание должно быть прочным, устойчивым исходя из расчетной нагрузки полученной в проекте. Исходя из этого, принимается решение о возведении ленточного фундамента, свайного фундамента или же монолитной плиты.

Для выполнения инженерно-геологических исследований приглашаются специалисты геодезической компании, поскольку для этого требуется специальное оборудование.

Вопрос 5. Как выбрать проект дома?

Ответ Ивана:

Чаще всего выбор проекта будущего дома обуславливается желанием будущих хозяев, их представлением об идеальном доме, а также их финансовыми возможностями.

Прежде всего, обычно исходят из бюджета, примерно понимая бюджет, можно понять, на площадь какого дома можешь рассчитывать. Дальше исходя из площади нужно понять количество жилых помещений, а это зависит уже от количества людей, которые будут проживать в доме.

Если земельный участок небольшой, или есть ограничения по расстоянию до соседских участков, то имеет смысл возвести двухэтажный дом или коттедж с мансардным этажом.

В любом случае планировка будущего дома должна быть удобной и функциональной.

Для начала проще всего воспользоваться типовыми проектами, в которых специалистами уже предусмотрено оптимальное расположение жилых и нежилых помещений, после чего при необходимости скорректировать количество и назначение помещений исходя из существующих требований и условий.

При желании и наличии соответствующего бюджета заказчик всегда может также заказать индивидуальный проект, где инженер-проектировщик учтет все пожелания и сделает действительно проект дома вашей мечты.

При заказе проекта следует обращаться только в специализированную фирму, которая занимается разработкой профессионально.

Это даст гарантию соблюдения правовых и строительных требований.

Готовый проект должен быть оформлен по всем правилам, иметь:

• пояснительную записку
• планы этажей
• разрез дома
• план фундамента и кровли
• планы фундамента и перекрытий
• места ввода инженерных коммуникаций
• разрезы фундамента, крыльца, кровли, лестниц и пр.
• планы монолитных поясов и перемычек
• конструктивные схемы узлов и элементов
• спецификации в том числе оборудования
• проекты инженерных сетей (отопление, водоснабжение, канализация, электрика)
• ведомость строительных материалов и ресурсов
• сметы
• привязку к другим объектам

Хорошо проработанный проект, сильно ускоряет производство самих работ.

Вопрос 6. Как понять, какой вид фундамента нужен для возведения частного жилого дома?

Фото с сайта https://stroi.by/: Разные виды фундамента дома

Ответ Ивана:

Нужно понимать, что главная задача фундамента — передача нагрузки от несущих стен кровли на грунт.

По этой причине основание здания выбирается с учетом таких факторов, как общий вес жилого дома, а также физико-химических свойства грунта.

Определенную роль играет также глубина заложения, поскольку фундамент должен располагаться с учетом уровня промерзания почвы, чтобы исключить риски повреждения за счет действия сил морозного пучения при минусовой температуре.

Многие современные частные дома возводятся сегодня из газосиликатных и керамзитобетонных блоков, которые отличаются не только хорошими теплоизоляционными характеристиками, но и относительно легким весом.

Благодаря этому здесь чаще всего используется ленточный фундамент с дополнительным армированием.

Проектировщики всегда закладывают дополнительный запас прочности от расчетной нагрузки.

Для защиты от агрессивного воздействия грунтовых вод фундамент покрывается специальными составами, которые препятствуют проникновению влаги через поры бетона.

В любом случае решение, какой тип фундамента выбрать принимается специалистами.

Вопрос 7. Какой блок лучше газосиликатный, керамзитобетонный или керамический?

Фото с сайта https://stroi.by/: Примеры домов из керамзитобетонного, газосиликатного и керамического блоков

Ответ Ивана:

Каждый из строительных материалов имеет свои преимущества, поэтому может использоваться при строительстве домов.

Однако современный дом должен быть не только удобным и практичным, но и энергоэффективным.

Помимо этого, каждый заказчик заинтересован в том, чтобы все работы были выполнены как можно быстрее, а кладка была максимально ровной, чтобы не нести дополнительные расходы на отделку

Вот здесь газосиликатный, керамзитобетонный и керамический блоки уже отличаются друг от друга.

Давайте по порядку.

Керамический блок – это неплохой материал с хорошими теплоизоляционными характеристиками, однако он стоит достаточно дорого. Из минусов еще можно выделить большой вес, что приводит к необходимости использовать более основательные и дорогие фундаменты.

Керамзитобетонный блок — стоит недорого, но дороже газосиликатного и имеет низкую теплопроводность, но имеет открытые поры, а значит, способен сильно впитывать влагу с воздуха и продувается. То есть данный тип блока нельзя оставлять без наружной отделки фасада. При использовании керамзитных блоков их желательно сразу же облицовывать.

Газосиликатный блок – отличный вариант, поскольку он имеет относительно легкий вес, высокие теплоизоляционные характеристики, а также ровную геометрическую форму, что снижает затраты на внутреннюю и внешнюю отделку. С ним работать легко, благодаря чему возведение стен выполняется очень быстро. Из минусов, можно выделить то, что блок длительное время просыхает, после укладки и в первый год проживания в таком доме, может ощущаться дополнительная избыточная влага в помещениях.

Если подытожить, то лучше всего использовать газосиликатные блоки, можно использовать керамзитобетонные блоки.

Вопрос 8. Где купить блоки для строительства дома?

Ответ Ивана:

Мы работаем напрямую с заводами-изготовителями газосиликатных и керамзитобетонных блоков.

Поставщиками газосиликатных блоков является компания «Забудова», керамзитобетонные блоки «ТермоКомфорт» покупаем в ОАО «Завод керамзитового гравия г. Новолукомль».

Если вам требуется приобрести материалы, вы можете сделать это напрямую или с нашей помощью. Мы можем помочь в организации логистики и доставки, поэтому вам ни о чем не нужно будет волноваться.

Также газосиликатные блоки можно приобрести у производителей, таких как ОАО «Минскжелезобетон», ОАО «Сморгоньсиликатобетон», завод «Красносельскстрой материалы» и ОАО «Минский комбинат силикатных изделий».

Нами всегда используются только сертифицированные материалы, качество которых подтверждается документами.

Вопрос 9. Во сколько обойдется строительство дома?

Таблица взята с сайта https://stroi.by/: Стоимость строительства дома

Ответ Ивана:

Стоимость возведения жилого дома всегда определяется индивидуально, на основании сводного сметного расчета и проекта.

Здесь принимаются во внимание строительные материалы, площадь строения и иные параметры.

К ним можно отнести следующее:

● удаленность участка от Минской кольцевой дороги;

● конструкционная и архитектурная сложность проекта;

● наличие воды и электрической энергии на участке;

● рельеф и прочие особенности участка строительства;

● время года, то есть сезонность.

При наличии готового проекта наши специалисты готовы выполнить точный расчет стоимости строительства.

Калькуляция выполняется в соответствии с требованиями технических и строительных стандартов.

Что касается ориентировочных расценок, то по состоянию на 2023 год они такие:

● Монтаж каркаса (коробки) жилого строения – от 290 $ за м2;

● Возведение теплого контура строения — от 560 $ за м2.

● Строительство с отделкой чистовой – от 780 $ за м2;

● Возведение частного дом с отделкой и прокладкой всех коммуникаций «под ключ» — от 950 $ за м2;

Однако нужно понимать, что ориентировочные расценки дают лишь общее представление о строительных работах.

При расчете точной цены принимаются учитываются конкретные особенности объекта, объемы работ и уровень сложности их выполнения.

Вопрос 10. Какие существуют способы экономии средств при строительстве частного дома?

Фото с сайта https://stroi.by/: Как сэкономить при строительстве?

Ответ Ивана:

Экономия при строительстве жилого дома не должна быть на качестве.

Есть вещи, на которых нельзя экономить, как, например, рабочий проект на строительные работы или качественные материалы.

Нельзя экономить на специалистах, поскольку все работы должны выполняться мастерами, обладающими квалификацией и опытом работы.

Что касается правильной экономии, о здесь можно выделить следующее:

● Выбор профессионального и надежного исполнителя, который имеет всю необходимую квалификацию;

● Грамотное составление рабочего проекта. Это позволит значительно сократить сроки строительства.

● Покупку всех строительных отделочных и расходных материалов у надежных поставщиков, которые могут предоставить сертификаты качества.

● Организация грамотной логистики, которая позволит избежать простоя строительных бригад и увеличения сроков строительства объекта.

● Обеспечение правильного хранения всех строительных и отделочных материалов, что исключает риск их разрушения под воздействием внешних факторов.

Для постройки дома лучше всего выбирать теплое время года, поскольку это упрощает логистику и ускоряет выполнение кладочных и бетонных работ.

При возведении жилого малоэтажного объекта существует масса нюансов, знать о которых может только специалист. Однако если правильно подойти к решению вопроса, сэкономить, конечно же, можно.

Заключение

Мы благодарим Ивана из stroi.by за подробные ответы на важные вопросы, которые касаются строительства частных домов. Уверены, что данная информация будет полезной и важной для многих наших читателей, которые планируют решать жилищный вопрос. Мы и дальше будем собирать интересные вопросы, а также публиковать интервью с экспертами.