11 июл / 2020

Один голос «за». Его может хватить при выборе председателей товариществ собственников с вступлением в силу в 2020 году нового Жилищного кодекса

14 декабря 2019

В Бресте из 7 млн кв. м. многоквартирного жилья 3,3 млн кв. м находятся в зоне ответственности ЖРЭУ и 3,7 - в ведении товариществ собственников (ТС). Каких новшеств им следует ожидать с принятием новой редакции Жилищного кодекса? И упростит ли это жизнь председателям правлений товариществ и администрациям районов? Об этом шла речь на состоявшемся на днях в городе семинаре, который проходил в формате «круглого стола».

Новости Бреста

В обсуждении приняли участие руководители исполнительной власти и ЖКХ, а также председатели правлений ЖСПК и ТС из Бреста, Минска и Гродно. Ответы на многие вопросы участники услышали «из первых уст» - от первого заместителя министра ЖКХ Геннадия ТРУБИЛО. Что делать, если...

Невозможно проголосовать

По словам Геннадия Трубило, при подготовке изменений в Жилищный кодекс долго обсуждался вопрос принятия решений собраниями собственников. Как показывает практика, собрать людей в назначенное время бывает сложно из-за занятости, а когда это удается, слишком бурное обсуждение не позволяет прийти к общему знаменателю.

Теперь предлагаются новые подходы: приемлем не только метод письменного опроса (бюллетени для голосования заказным письмом с уведомлением о получении), но и голосование с использованием гаджетов.

«Технологии развиваются, и не исключено, что совсем скоро появятся новые ресурсы», - отметил руководитель.

Нет кворума

«Активная часть общества, которая понимает необходимость создания товарищества, сегодня парализована кворумом, - так обозначил эту проблему один из председателей ТС из Гродно. - Человек проигнорировал собрание, его право - не участвовать в голосовании. Но тем самым он забирает у других право на товарищество».

С ним солидарны его коллеги. Они предлагают «передать мяч» пассивной части собственников. А именно, демократическое решение о создании ТС большинством голосов прибывших на собрание (независимо от их количества). Если другие не согласятся с этим, у них есть право в свою очередь инициировать собрание. Соответствующий механизм сохраняется: через правление, через одну четверть жильцов.

Тем не менее, в новой редакции Жилищного кодекса прежний подход: на собрание должно прийти большинство собственников (формула 50+1) и высказаться «за». Геннадий Трубило прокомментировал это так: «На то и председатель, чтобы суметь убедить людей». При этом подчеркнул, что Жилищный кодекс - живой документ и ведется поиск оптимальных решений.

Некомпетентный руководитель

«Жилищным фондом будут управлять профессионалы», - таково мнение замминистра. По новому Жилищному кодексу кандидат на должность председателя товарищества собственников должен иметь высшее образование (техническое, экономическое или юридическое). Или среднее специальное образование и при этом стаж работы на руководящих должностях в ЖКХ не менее 5 лет. Обязательное условие для всех - профессиональная аттестация с подтверждением и сертификатом (ранее такая норма действовала только в отношении руководителей ЖКХ). Список вопросов для компьютерного тестирования предлагается составить активным председателям ТС и ассоциаций собственников. А обучение можно пройти в любом учреждении образования. Одна из опробованных площадок - технологический университет в Минске.

Не договорились по кандидатуре председателя

В практике такое случается нередко. Председателя отстранили от управления за какие-либо нарушения (в худшем случае - возбудили уголовное дело). А с новой кандидатурой собственники не могут определиться. Спор затягивается, а зима уже на носу, надо включать отопление...

Такие прецеденты вынудили упростить в новом Жилищном кодексе процедуру избрания председателя правления ТС. Теперь отсутствие кворума на собрании не является препятствием. Для принятия решения по повестке дня достаточно присутствия не менее двух (!) членов организации собственников и не менее половины голосов «за». Если и такое радикальное решение не сработает - государство в десятидневный срок назначает уполномоченное лицо по управлению общим имуществом совместного домовладения.

Жилые дома сблокированные

В числе изменений в Жилищный кодекс - создание ТС на базе нескольких эксплуатируемых жилых домов, расположенных на смежных земельных участках. Такая норма продиктована практикой строительства жилых кварталов. Горисполкомы начали строить сблокированные жилые дома, а законодательно это не было урегулировано.

Кроме того, Министерство жилищно-коммунального хозяйства разработало примерные формы уставов для организаций собственников.


3976
0
Меня это радует (0%)
Мне все равно (14.3%)
Мне это интересно (71.4%)
Меня это злит (14.3%)
Отзывы отсутвуют. Вы можете первым оставить свой комментарий.

Правила комментирования на сайте vb.by

Не будут допускаться к публикации следующие комментарии:

  • содержащие ненормативную лексику и непристойные выражения, оскорбляющие честь и достоинство авторов публикаций, героев материалов, других комментаторов и иных лиц;
  • содержащие признаки межнациональной, религиозной вражды, в том числе пренебрежительные наименования других национальностей;
  • выражающие удовлетворение или радость от заведомо трагичных событий (смертей, аварий, катастроф и пр.);
  • содержащие оскорбления по признаку фамилии, имени или географического названия, оскорбления в связи с физическими недостатками;
  • содержащие призывы к насилию или самосуду, пожелания смерти или физических мучений;
  • содержащие сравнения людей или организаций с нацистами;
  • содержащие домыслы об интимной жизни героев публикаций или других комментаторов, а также личные выпады;
  • не соблюдающие презумпцию невиновности до решения суда;
  • написанные на иностранных языках (возможно исключение для польского, украинского или английского, если это не затрудняет понимание смысла);
  • написанные ИСКЛЮЧИТЕЛЬНО ПРОПИСНЫМИ БУКВАМИ (Caps Lock);
  • направленные против редакции «Вечернего Бреста» или конкретного автора;
  • повторяющиеся в одинаковом виде под несколькими публикациями (расценивается как спам);
  • бессмысленные комментарии, флуд, рекламу личных услуг.
  • неоправданно длинные комментарии или цитирования;
  • содержащие гиперссылки на другие сайты;
  • содержащие рекламу фирм, партий, движений, отдельных личностей;
  • содержащие персональные данные людей (адрес, телефоны и др.)
  • содержащие просьбы о переводе денег на адрес, банковский счет или карточку (для этого существует специальная процедура обращения в редакцию);
  • - содержащие пререкания с модераторами, советы и обсуждения решений модераторов.
Данные правила также распространяются и на комментарии в официальных аккаунтах «Вечернего Бреста» в социальных сетях.
Редакция vb.by обращает внимание читателей на то, что не допускается использование псевдонима, уже принадлежащего другому комментатору. Замечания, высказанные в комментариях по поводу возможных ошибок в текстах (орфографических, пунктуационных, лексических, смысловых и т.д.), могут быть учтены редактором сайта без публикации самого комментария.
Обращаем также ваше внимание, что даже если комментарий не несет формальных нарушений, но грубый по тону, он будет удален. Комментарии, представляющие собой пикировку двух и более лиц, не относящуюся к теме статьи, нежелательны и будут прерываться модератором.

Горячее водоснабжение отключат как в центральной части города, так и в микрорайонах, с...
974
Об этом сообщил начальник отдела котельного хозяйства и энергетики областного управления...
941
Кто в скором времени будет отвечать не только за состояние мест отдыха, но и за...
2200
Брестские тепловые сети ставят в известность потребителей тепловой энергии, что в...
3882
Работаете ли вы по полученной специальности/по одной из?









Ответить
Вы планируете покупать электромобиль в ближайшей пятилетке?







Ответить