30 мар / 2020
БРЕСТ
Подать рекламу
самое читаемое

Между указом и кодексом. Во что выливаются противоречия в жилищных нормативных актах?

25 февраля 2020

Члены жилищных кооперативов пытаются разобраться в хитросплетениях национального законодательства. И порой не находят в этом никакой логики

Новости Бреста

«Возможно, большего абсурда в белорусском законодательстве еще не было». Примерно так говорят многие юристы о вступившем в силу с 1 января 2020 года Жилищном кодексе, который в части регулирования норм совместного домовладения противоречит указу президента № 538 «О некоторых вопросах деятельности товарищества собственников и организации застройщиков».

Еще более абсурдным выглядело то, что в первые две-три недели членам и руководству ТС ЖСПК никто толком не мог пояснить, какими нормативными актами руководствоваться и как выходить из этой юридической коллизии. Позже все-таки пояснили: руководствоваться надо указом, до тех пор, пока его не отменят или не приведут в соответствие с кодексом. Но проблем от этого меньше не стало.

Как обстоит дело?

К примеру, столь важный вопрос, как выборы председателя, указом и кодексом трактуются по-разному. Согласно указу № 538, кандидат на эту должность должен иметь экономическое, юридическое или техническое образование, высшее либо среднее специальное. Кодекс трактует: только высшее и обязательно пять лет стажа работы по специальности. В части отчуждения общего имущества ТС также разночтения. По указу - для этого должно быть получено согласие 100 % членов общего собрания кооператива. Кодекс несколько упрощает процедуру: чтобы продать, к примеру, колясочную под магазинчик, достаточно квалифицированного большинства в две трети голосов.

Но еще больше непоняток и нареканий со стороны руководителей товариществ вызывает вышедшее недавно постановление правительства № 826 (от 6.12.2019 г.), из которого следует: ТС наравне с государственными ЖЭСами должны объявлять конкурс на проведение работ и оказание практически любых услуг: будь то установка или замена лифта, ремонт сантехнического оборудования, вывоз мусора и т. д.

«Большего маразма трудно даже придумать. Зачем нужна эта процедура, связанная с конкурсом, для негосударственных небюджетных организаций. Тем более, когда очевидно, что замену лифта у нас может провести только «Брестлифт», а организовать утилизацию отходов пока один лишь БМПЗ. Равно как и проводить конкурс на электроснабжение, который на 100 % выиграет «Брестэнерго»? - сокрушается Елена Фомина, председатель одного из жилищных кооперативов. - А ведь все эти процедуры, во-первых, должны оплачиваться из бюджета кооператива, фактически из карманов жильцов, а во-вторых, нередко затягивают сдачу дома в эксплуатацию или осуществление ремонтных работ».

В Бресте более 200 товариществ собственников и жилищных кооперативов. В большинстве из них по-прежнему в неведении и ждут каких-то решений. Очевидно, что новая редакция ЖК в части совместного домовладения так или иначе вступит в действие в полном объеме. И тогда товариществам придется резко переформатировать некоторые подходы к своей работе. Так что нет худа без добра? И то, что действие кодекса для них по факту поставлено на паузу, быть может, даже лучше - есть еще время подготовиться, привести в соответствие с ним документацию и прочие организационные моменты.

Комментарий по поводу:

Новости Бреста

Алексей Шевердин, заместитель главы администрации Московского района Бреста:

Мы знаем об этой непростой для кооперативов ситуации, т. к. постоянно общаемся с их руководителями. Конечно, такая двойственная ситуация долго продолжаться не может. С нашей стороны, на местном уровне, делается все возможное, чтобы она поскорее разрешилась. Мы находимся в плотном контакте с представителями Министерства ЖКХ, которое, насколько мне известно, уже направило соответствующие предложения в Совмин и Администрацию президента. Но пока придется еще какое-то время пожить по указу.


Между тем

В п. 7 ст. 188 новая редакция Жилищного кодекса  предписывает товариществам и кооперативам в течение года привести свои уставы в соответствие с нормами ЖК. В свою очередь, п. 2 ст. 160 новой редакции ЖК говорит, что примерные формы уставов организации застройщиков и товарищества собственников утверждаются Министерством жилищно-коммунального хозяйства. И такие примерные формы были утверждены приказом МЖКХ от 08.10.2019 № 81. Но только вот незадача - эти примерные формы разрабатывались на нормах новой редакции ЖК и в корне противоречат не отмененному пока что указу № 538. И если у ранее действовавших ТС есть еще почти год, за который  что-то да прояснится, то многие вновь созданные товарищества ждали именно 1 января, вступления в силу новой редакции ЖК, чтобы начать свою деятельность с чистого листа в соответствии с этой редакцией и по уставу, соответствующему этой редакции. Теперь они в замешательстве и не понимают, что делать, чем руководствоваться. А как быть с постановлением правительства № 826, похоже, не знает никто. Если мы живем в правовом государстве, его необходимо выполнять. Но, с другой стороны, как же тогда здравый смысл?


3476
0
Меня это радует (0%)
Мне все равно (14.3%)
Мне это интересно (57.1%)
Меня это злит (28.6%)
Отзывы отсутвуют. Вы можете первым оставить свой комментарий.

Правила комментирования на сайте vb.by

Не будут допускаться к публикации следующие комментарии:

  • содержащие ненормативную лексику и непристойные выражения, оскорбляющие честь и достоинство авторов публикаций, героев материалов, других комментаторов и иных лиц;
  • содержащие признаки межнациональной, религиозной вражды, в том числе пренебрежительные наименования других национальностей;
  • выражающие удовлетворение или радость от заведомо трагичных событий (смертей, аварий, катастроф и пр.);
  • содержащие оскорбления по признаку фамилии, имени или географического названия, оскорбления в связи с физическими недостатками;
  • содержащие призывы к насилию или самосуду, пожелания смерти или физических мучений;
  • содержащие сравнения людей или организаций с нацистами;
  • содержащие домыслы об интимной жизни героев публикаций или других комментаторов, а также личные выпады;
  • не соблюдающие презумпцию невиновности до решения суда;
  • написанные на иностранных языках (возможно исключение для польского, украинского или английского, если это не затрудняет понимание смысла);
  • написанные ИСКЛЮЧИТЕЛЬНО ПРОПИСНЫМИ БУКВАМИ (Caps Lock);
  • направленные против редакции «Вечернего Бреста» или конкретного автора;
  • повторяющиеся в одинаковом виде под несколькими публикациями (расценивается как спам);
  • бессмысленные комментарии, флуд, рекламу личных услуг.
  • неоправданно длинные комментарии или цитирования;
  • содержащие гиперссылки на другие сайты;
  • содержащие рекламу фирм, партий, движений, отдельных личностей;
  • содержащие персональные данные людей (адрес, телефоны и др.)
  • содержащие просьбы о переводе денег на адрес, банковский счет или карточку (для этого существует специальная процедура обращения в редакцию);
  • - содержащие пререкания с модераторами, советы и обсуждения решений модераторов.
Данные правила также распространяются и на комментарии в официальных аккаунтах «Вечернего Бреста» в социальных сетях.
Редакция vb.by обращает внимание читателей на то, что не допускается использование псевдонима, уже принадлежащего другому комментатору. Замечания, высказанные в комментариях по поводу возможных ошибок в текстах (орфографических, пунктуационных, лексических, смысловых и т.д.), могут быть учтены редактором сайта без публикации самого комментария.
Обращаем также ваше внимание, что даже если комментарий не несет формальных нарушений, но грубый по тону, он будет удален. Комментарии, представляющие собой пикировку двух и более лиц, не относящуюся к теме статьи, нежелательны и будут прерываться модератором.

Ведущему в нашем регионе предприятию газовой отрасли исполнилось 60 лет. О том, чем живет...
1791
Современный завод по переработке твердых бытовых отходов построят в столице Полесья. Он...
3468
Павел Заграй возглавляет Каменецкое районное ЖКХ чуть более полугода. Но оживление с его...
2180
Чем лучше коммунальщики выполняют свою работу, тем реже мы вспоминаем о тех, кто...
1994
Как нынешний «психоз» повлияет на белорусский бизнес?









Ответить
Вы готовы отказаться от пластиковой тары и покупать товар в стекле?








Ответить