За короткий срок – пять лет – в Бресте выросли три крупных бизнес-центра нового поколения, предлагающие в аренду офисные помещения. И, вопреки прогнозам скептиков, нашли своих арендаторов. Даже в условиях экономического кризиса. А может быть, именно благодаря этому самому кризису. Серьезный бизнес, не понаслышке знающий о влиянии офисного пространства на отдачу сотрудников и результативность рабочего процесса в целом, и к выбору офисов начал подходить со всей серьезностью. Фирма, сделавшая себе имя, сегодня вряд ли согласится на «изолированное помещение с отдельным входом на первом этаже жилого дома». Помимо таких базовых критериев, как размер офиса, его безопасность, местоположение и цена, арендатор стал уделять внимание планировке, системе кондиционирования, возможности «корректировать» пространство под нужды компании и количеству санузлов. И даже такой мелочи как возможность открывания окон. Wish list (дословно – список пожеланий) наиболее взыскательных компаний может насчитывать более полусотни различных по значимости требований. 

Что предлагают своим арендаторам брестские бизнес-центры? Суперсовременные системы вентиляции и кондиционирования с возможностью регулировать температуру в каждом помещении. Оптоволокно и неограниченное количество телефонов городской сети. Круглосуточную охрану. Консалтинговые и клининговые услуги. И даже роскошные виды из окна. При этом стоимость аренды во всех трех бизнес-центрах держится на уровне средней по городу. 

Собственники поясняют: задирать цены – не в их интересах. В строительство офисных центров они вложили огромные деньги, и, чтобы те начали приносить прибыль, все помещения должны работать. Сегодня ООО «БУГИНКОМ» выступает с инициативой создания в Бресте ассоциации девелоперов и собственников коммерческой недвижимости, которая могла бы объединить нынешних конкурентов и помочь им договориться по ряду вопросов.

«Цельсий»

• Ввод в эксплуатацию: 2016
• Кто владеет: группа компаний СТиМ
• Количество арендаторов: 35
• Система безопасности: электронная система контроля доступа на этаж и в каждое офисное помещение, система цифрового видеонаблюдения по контуру и внутри БЦ
• Лифты: два скоростных пассажирских лифта и один грузопассажирский 
• Парковка: собственная закрытая авто– и велопарковка с видеонаблюдением
• Стоимость аренды: 10-14 евро за м кв. в зависимости от арендуемой площади
• Свободные площади: 160 кв. м на 1-м этаже (под торговый объект или фитнес-центр)

Десятиэтажное здание с пристройкой. На первом этаже – рестоклаб «Цельсий», салон красоты «Помпадур», кладовые под технику и спортзал одного из крупных арендаторов. 2-й этаж – вестибюль с кофе-баром (кофейня Vero Gusto), холл, лифтовая и вспомогательные помещения. Все остальные этажи – с 3-го по 10-й – занимают офисные помещения, оборудованные по принципу open spaсe (открытое пространство без разделительных стен). Полезная площадь каждого этажа – порядка 500 кв. м, из них на open spaсe приходится около 300 кв.м. Плюс изолированные офисные помещения площадью 35-60 квадратов. 80 % площадей бизнес-центра арендуют IT-компании. В их числе – EPAM (занимает три этажа и ведет переговоры о расширении), ООО «Сакцесс», ИП «Иссофт Солюшин»», ООО «Бласт Медиа» и другие. На каждом этаже душевая комната, балкон, санузлы; есть возможность оборудовать кухню и зону отдыха. Это второй бизнес-центр, построенный группой компаний СТиМ (в Минске четыре года назад построен и стопроцентно сдан в аренду БЦ «Фаренгейт»). Позиционирует себя как бизнес-центр класса В+.

«Брест Деловой»

• Ввод в эксплуатацию: 1-й квартал 2012 года
• Кто владеет: девелоперская компания ООО «БУГИНКОМ» 
• Количество арендаторов: 30
• Система безопасности: круглосуточная служба безопасности, поэтажный контроль доступа 
• Лифты: 2 высокотехнологичных лифта KONE
• Парковка: бесплатная парковка на 200 машино-мест, часть мест находится за шлагбаумом
• Стоимость аренды: 10-15 евро за кв. м
• Свободные площади: нет

Современное 9-этажное здание. На первом и втором этажах находится региональная дирекция ЗАО «Банк ВТБ (Беларусь)». Часть площадей первого этажа отведены под кафе (открытие 30 сентября). С третьего по девятый этаж – офисные помещения. Общая площадь типового этажа порядка 550 м2, из них полезная – 400 м2. Площадь офисов – от 20 кв. м до 60 кв. м. Некоторые IT-компании арендуют целые этажи (ИУП «Колвир Софт Лаб», ИП «Годел Текнолоджис Юроп», ЧУП «СмартексЛабСолюшинс» и ООО «ФинтексЛаб»). В числе других арендаторов –«Бизнес-школа ИПМ», страховая компания «ЭРГО» и др. Фишка бизнес-центра – открытая терраса на 9-м этаже, где встречаются романтики и проводятся свадебные церемонии. Летом этого года «Брест Деловой» признан победителем профессиональной премии в сфере недвижимости REALT GOLDEN KEY 2017 в номинации «Бизнес-центр года. Действующий».

«Диагональ»

• Ввод в эксплуатацию: декабрь 2014 г. 
• Кто владеет: строительная компания «Демарш»
• Количество арендаторов: 60
• Система безопасности: круглосуточная охрана, система видеонаблюдения по периметру здания и мест общего пользования, система контроля доступа
• Лифты: два скоростных лифта 
• Парковка: охраняемая парковка на 100 машино-мест, велопарковка перед центральным входом
• Стоимость аренды: 9-16 евро за кв. м, включая эксплуатационные расходы
• Свободные площади: нет

6-этажное здание общей площадью 6000 кв. м. На первом этаже – салон красоты «Гламур», отделения ОАО «СтатусБанк» и ЗАСО «Белнефтестрах», кафе-пиццерия «Марио». Со второго по шестой этаж – офисные помещения площадью от 14 до 77 кв. м. Планировочное решение позволяет арендовать изолированное крыло либо этаж здания. В числе арендаторов – IT-компании (ООО OrangeSoft и ООО «Техартгруп»), СООО «Торговая компания «БЛЭК РЭД УАЙТ»», СООО «Багория» (поставки автомобильных шин), ИООО «АсстрА Вайсруссланд» (транспортные услуги), РДУСП «Стравита» (страхование) и ООО «Новые Решения» (светодиодные светильники). На каждом этаже просторный холл, четыре туалетные комнаты и два балкона для курения в каждом крыле здания. 

Мнение эксперта

Николай ТУКИН, директор агентства недвижимости ЗАО «Альфа-актив»: 

Ситуацию на рынке офисной недвижимости в Бресте сегодня можно охарактеризовать как стабильную. Предложение немного превышает спрос, но это не настолько заметно, как было ранее. Вы не увидите сегодня много предложений об аренде. А год назад это была ярко выраженная тенденция: много площадей оставались невостребованными. Сейчас ситуация выравнялась. Вообще сегодняшний рынок – это рынок арендаторов. Именно они диктуют условия, и собственники идут им навстречу. Проще говоря, люди стали чаще договариваться, нежели год-два назад. Раньше, когда арендатор предлагал снизить арендную ставку, собственник предлагал ему поискать другое место. Сегодня в 90 % случаев, если арендатор что-то предлагает, собственник к нему прислушивается. Я бы сказал, что собственники помещений стали более лояльно относиться к арендаторам и больше их ценить. 

С ценами тоже любопытная тенденция. Если раньше существовало понятие средних по городу цен, которые все знали, то сейчас это размыто. Люди зачастую просто договариваются в индивидуальном порядке. Для собственника сегодня очень важен предсказуемый и понятный арендатор, в котором он может быть уверен, что завтра ему не придется срочно искать кого-то другого. Такому арендатору собственник может очень серьезно пойти навстречу.

Фото Николая ЧЕБЕРКУСА