26 сен / 2020

Идеальный офис. Каким его видит современный бизнес и что предлагают брестские владельцы коммерческой недвижимости

07 сентября 2017

За короткий срок – пять лет – в Бресте выросли три крупных бизнес-центра нового поколения, предлагающие в аренду офисные помещения. И, вопреки прогнозам скептиков, нашли своих арендаторов. Даже в условиях экономического кризиса. А может быть, именно благодаря этому самому кризису. Серьезный бизнес, не понаслышке знающий о влиянии офисного пространства на отдачу сотрудников и результативность рабочего процесса в целом, и к выбору офисов начал подходить со всей серьезностью. Фирма, сделавшая себе имя, сегодня вряд ли согласится на «изолированное помещение с отдельным входом на первом этаже жилого дома». Помимо таких базовых критериев, как размер офиса, его безопасность, местоположение и цена, арендатор стал уделять внимание планировке, системе кондиционирования, возможности «корректировать» пространство под нужды компании и количеству санузлов. И даже такой мелочи как возможность открывания окон. Wish list (дословно – список пожеланий) наиболее взыскательных компаний может насчитывать более полусотни различных по значимости требований. 

Новости Бреста

Что предлагают своим арендаторам брестские бизнес-центры? Суперсовременные системы вентиляции и кондиционирования с возможностью регулировать температуру в каждом помещении. Оптоволокно и неограниченное количество телефонов городской сети. Круглосуточную охрану. Консалтинговые и клининговые услуги. И даже роскошные виды из окна. При этом стоимость аренды во всех трех бизнес-центрах держится на уровне средней по городу. 

Собственники поясняют: задирать цены – не в их интересах. В строительство офисных центров они вложили огромные деньги, и, чтобы те начали приносить прибыль, все помещения должны работать. Сегодня ООО «БУГИНКОМ» выступает с инициативой создания в Бресте ассоциации девелоперов и собственников коммерческой недвижимости, которая могла бы объединить нынешних конкурентов и помочь им договориться по ряду вопросов.



«Цельсий»

Новости Бреста

  • Ввод в эксплуатацию: 2016
  • Кто владеет: группа компаний СТиМ
  • Количество арендаторов: 35
  • Система безопасности: электронная система контроля доступа на этаж и в каждое офисное помещение, система цифрового видеонаблюдения по контуру и внутри БЦ
  • Лифты: два скоростных пассажирских лифта и один грузопассажирский 
  • Парковка: собственная закрытая авто– и велопарковка с видеонаблюдением
  • Стоимость аренды: 10-14 евро за м кв. в зависимости от арендуемой площади
  • Свободные площади: 160 кв. м на 1-м этаже (под торговый объект или фитнес-центр)

Десятиэтажное здание с пристройкой. На первом этаже – рестоклаб «Цельсий», салон красоты «Помпадур», кладовые под технику и спортзал одного из крупных арендаторов. 2-й этаж – вестибюль с кофе-баром (кофейня Vero Gusto), холл, лифтовая и вспомогательные помещения. Все остальные этажи – с 3-го по 10-й – занимают офисные помещения, оборудованные по принципу open spaсe (открытое пространство без разделительных стен). Полезная площадь каждого этажа – порядка 500 кв. м, из них на open spaсe приходится около 300 кв.м. Плюс изолированные офисные помещения площадью 35-60 квадратов. 80 % площадей бизнес-центра арендуют IT-компании. В их числе – EPAM (занимает три этажа и ведет переговоры о расширении), ООО «Сакцесс», ИП «Иссофт Солюшин»», ООО «Бласт Медиа» и другие. На каждом этаже душевая комната, балкон, санузлы; есть возможность оборудовать кухню и зону отдыха. Это второй бизнес-центр, построенный группой компаний СТиМ (в Минске четыре года назад построен и стопроцентно сдан в аренду БЦ «Фаренгейт»). Позиционирует себя как бизнес-центр класса В+.



«Брест Деловой»

Новости Бреста

  • Ввод в эксплуатацию: 1-й квартал 2012 года
  • Кто владеет: девелоперская компания ООО «БУГИНКОМ» 
  • Количество арендаторов: 30
  • Система безопасности: круглосуточная служба безопасности, поэтажный контроль доступа 
  • Лифты: 2 высокотехнологичных лифта KONE
  • Парковка: бесплатная парковка на 200 машино-мест, часть мест находится за шлагбаумом
  • Стоимость аренды: 10-15 евро за кв. м
  • Свободные площади: нет

Современное 9-этажное здание. На первом и втором этажах находится региональная дирекция ЗАО «Банк ВТБ (Беларусь)». Часть площадей первого этажа отведены под кафе (открытие 30 сентября). С третьего по девятый этаж – офисные помещения. Общая площадь типового этажа порядка 550 м2, из них полезная – 400 м2. Площадь офисов – от 20 кв. м до 60 кв. м. Некоторые IT-компании арендуют целые этажи (ИУП «Колвир Софт Лаб», ИП «Годел Текнолоджис Юроп», ЧУП «СмартексЛабСолюшинс» и ООО «ФинтексЛаб»). В числе других арендаторов –«Бизнес-школа ИПМ», страховая компания «ЭРГО» и др. Фишка бизнес-центра – открытая терраса на 9-м этаже, где встречаются романтики и проводятся свадебные церемонии. Летом этого года «Брест Деловой» признан победителем профессиональной премии в сфере недвижимости REALT GOLDEN KEY 2017 в номинации «Бизнес-центр года. Действующий».



«Диагональ»

Новости Бреста

  • Ввод в эксплуатацию: декабрь 2014 г. 
  • Кто владеет: строительная компания «Демарш»
  • Количество арендаторов: 60
  • Система безопасности: круглосуточная охрана, система видеонаблюдения по периметру здания и мест общего пользования, система контроля доступа
  • Лифты: два скоростных лифта 
  • Парковка: охраняемая парковка на 100 машино-мест, велопарковка перед центральным входом
  • Стоимость аренды: 9-16 евро за кв. м, включая эксплуатационные расходы
  • Свободные площади: нет

6-этажное здание общей площадью 6000 кв. м. На первом этаже – салон красоты «Гламур», отделения ОАО «СтатусБанк» и ЗАСО «Белнефтестрах», кафе-пиццерия «Марио». Со второго по шестой этаж – офисные помещения площадью от 14 до 77 кв. м. Планировочное решение позволяет арендовать изолированное крыло либо этаж здания. В числе арендаторов – IT-компании (ООО OrangeSoft и ООО «Техартгруп»), СООО «Торговая компания «БЛЭК РЭД УАЙТ»», СООО «Багория» (поставки автомобильных шин), ИООО «АсстрА Вайсруссланд» (транспортные услуги), РДУСП «Стравита» (страхование) и ООО «Новые Решения» (светодиодные светильники). На каждом этаже просторный холл, четыре туалетные комнаты и два балкона для курения в каждом крыле здания. 



Мнение эксперта

Николай ТУКИН, директор агентства недвижимости ЗАО «Альфа-актив»: 

Ситуацию на рынке офисной недвижимости в Бресте сегодня можно охарактеризовать как стабильную. Предложение немного превышает спрос, но это не настолько заметно, как было ранее. Вы не увидите сегодня много предложений об аренде. А год назад это была ярко выраженная тенденция: много площадей оставались невостребованными. Сейчас ситуация выравнялась. Вообще сегодняшний рынок – это рынок арендаторов. Именно они диктуют условия, и собственники идут им навстречу. Проще говоря, люди стали чаще договариваться, нежели год-два назад. Раньше, когда арендатор предлагал снизить арендную ставку, собственник предлагал ему поискать другое место. Сегодня в 90 % случаев, если арендатор что-то предлагает, собственник к нему прислушивается. Я бы сказал, что собственники помещений стали более лояльно относиться к арендаторам и больше их ценить. 

С ценами тоже любопытная тенденция. Если раньше существовало понятие средних по городу цен, которые все знали, то сейчас это размыто. Люди зачастую просто договариваются в индивидуальном порядке. Для собственника сегодня очень важен предсказуемый и понятный арендатор, в котором он может быть уверен, что завтра ему не придется срочно искать кого-то другого. Такому арендатору собственник может очень серьезно пойти навстречу.

 

Фото Николая ЧЕБЕРКУСА

Елена Трибулева

3874
1
Меня это радует (66.7%)
Мне все равно (0%)
Мне это интересно (33.3%)
Меня это злит (0%)
Станислав
07.09.2017 16:01
ответить ответить с цитатой
Теперь то уж бизнес в городе развернется по полной программе.

Правила комментирования на сайте vb.by

Не будут допускаться к публикации следующие комментарии:

  • содержащие ненормативную лексику и непристойные выражения, оскорбляющие честь и достоинство авторов публикаций, героев материалов, других комментаторов и иных лиц;
  • содержащие признаки межнациональной, религиозной вражды, в том числе пренебрежительные наименования других национальностей;
  • выражающие удовлетворение или радость от заведомо трагичных событий (смертей, аварий, катастроф и пр.);
  • содержащие оскорбления по признаку фамилии, имени или географического названия, оскорбления в связи с физическими недостатками;
  • содержащие призывы к насилию или самосуду, пожелания смерти или физических мучений;
  • содержащие сравнения людей или организаций с нацистами;
  • содержащие домыслы об интимной жизни героев публикаций или других комментаторов, а также личные выпады;
  • не соблюдающие презумпцию невиновности до решения суда;
  • написанные на иностранных языках (возможно исключение для польского, украинского или английского, если это не затрудняет понимание смысла);
  • написанные ИСКЛЮЧИТЕЛЬНО ПРОПИСНЫМИ БУКВАМИ (Caps Lock);
  • направленные против редакции «Вечернего Бреста» или конкретного автора;
  • повторяющиеся в одинаковом виде под несколькими публикациями (расценивается как спам);
  • бессмысленные комментарии, флуд, рекламу личных услуг.
  • неоправданно длинные комментарии или цитирования;
  • содержащие гиперссылки на другие сайты;
  • содержащие рекламу фирм, партий, движений, отдельных личностей;
  • содержащие персональные данные людей (адрес, телефоны и др.)
  • содержащие просьбы о переводе денег на адрес, банковский счет или карточку (для этого существует специальная процедура обращения в редакцию);
  • - содержащие пререкания с модераторами, советы и обсуждения решений модераторов.
Данные правила также распространяются и на комментарии в официальных аккаунтах «Вечернего Бреста» в социальных сетях.
Редакция vb.by обращает внимание читателей на то, что не допускается использование псевдонима, уже принадлежащего другому комментатору. Замечания, высказанные в комментариях по поводу возможных ошибок в текстах (орфографических, пунктуационных, лексических, смысловых и т.д.), могут быть учтены редактором сайта без публикации самого комментария.
Обращаем также ваше внимание, что даже если комментарий не несет формальных нарушений, но грубый по тону, он будет удален. Комментарии, представляющие собой пикировку двух и более лиц, не относящуюся к теме статьи, нежелательны и будут прерываться модератором.

Ламинат сегодня является самым популярным напольным покрытием. Это универсальное...
483
Члены инициативной группы по проведению местного референдума получили официальный...
704
Открыть сайты можно было только через VPN Проблемы с доступом начались после десяти...
3628
Сегодня руководство «Аккумуляторного альянса» провело пресс-конференцию по поводу...
2566
25 сентября 15:38
На вас произвела впечатление инаугурация?






Ответить
На вашей улице достаточное освещение? Если да, голосуйте:
















Ответить