21 ноя / 2019

Год парадоксов

23 декабря 2009

Что будет с процентными ставками по кредитам? Что будет с курсом доллара? Этими вопросами наш народ традиционно задается на рубеже уходящего и наступающего годов, ожидая очередного «подарка». Раньше это традиционно подогревало спрос на рынке недвижимости. Люди стремились избавиться от наличности и обзавестись чем-то не столь подверженным конъюнктуре в долгосрочной перспективе. А нынче ситуация не вписывается в привычные рамки. Как и весь 2009 год.

– В ноябре — начале декабря наметилось некоторое оживление в наиболее ходовом секторе недвижимости, — говорит директор РУП «Брестское агентство по оказанию риелторских услуг» Анатолий Войтович. — Но теперь и оно приостановилось. Видимо, люди тратят ту наличность, которую оставили на празднование Рождества и Нового года.

Специалисты в сфере недвижимости называют 2009-й годом парадоксов. Еще в ноябре-декабре 2008-го на вторичном рынке было достаточно как продавцов, так и покупателей. Но банки постепенно остановили кредитование — и готовившиеся сделки стали разваливаться. А 2 января произошел обвал курса рубля, потому этот сектор экономики не может оправиться по сей день. Рынок просто замер. Людям требовалось время, чтобы переварить случившееся: соизмерить свои запросы с заработной платой, смириться с возможными потерями. Впоследствии более или менее активизировались сделки в самом дешевом ценовом секторе — одно- и двухкомнатных квартир. Хуже продавались «трешки». А на четырехкомнатные квартиры спрос упал чуть ли не до нулевой отметки. Всего же в Брестском агентстве по оказанию риелторских услуг в 2009 году было заключено 304 сделки (для сравнения: в 2008-м — 727).

В первые месяцы года продавцы недвижимости еще пытались удерживать приемлемые для них цены. Но уже в феврале «сдались» в Минске, а в марте и в Бресте наметилось стойкое падение цен. Быстрее всего, как обычно, по этой шкале поднимается и опускается стоимость однокомнатных квартир как самая «мобильная» (на таких сделках меньше потери). По самой низкой цене в упомянутом агентстве ушла малосемейка на ул. Молодогвардейской: за 19,5 тыс. долларов. Самой дешевой «двушкой» оказалась квартира на ул. Жукова общей площадью 49 кв. м (30 тыс. долларов). По рекордно низкой цене — за 45 тыс. долларов — была продана трехкомнатная квартира в микрорайоне «Восток». Впрочем, некоторые владельцы дорогой сердцу недвижимости до сих пор выжидают потепления на вторичном рынке. В настоящее время в агентстве выставлены на продажу 43 однокомнатные квартиры, более 40 — двухкомнатных, 35 — трехкомнатных и 18 — четырехкомнатных. Некоторые предложения «зависли» еще с 2008 года.

Еще один парадокс: неожиданно выравнялись цены на жилье в Бресте и в небольших райцентрах. Скажем, трехкомнатную квартиру в Березе желающие вполне могли поменять на такую же в Бресте, практически без доплаты.

Если даже такое демократичное жилье плохо покупается, как же тогда обстоит дело с коттеджами? Оказывается, лучше всего в этом году покупалась так называемая «незавершенка»: участки с начальным циклом строительства (фундаментом). Скажем, в черте города участок с фундаментом можно было купить за 25 тыс. долларов. Если в 2008 году дом под «чистовую отделку» можно было купить за 100-110 тыс. долларов, то в 2009-м реально обзавестись им и за 60-65 тыс. долларов. Владелец очень респектабельного коттеджа в Бернадах, желавший продать его за 200 тыс. «зеленых», так и не расстался с ним: не нашлось покупателя.

Дачи в предыдущие годы неплохо продавались даже под жилье. И давали за них от 30 до 40 тыс. долларов. А сейчас 20 тыс. — это уже потолок.

В настоящее время на вторичном рынке недвижимости в Бресте сложились такие цены.

Однокомнатные квартиры:

В микрорайоне «Восток» квартиру площадью 37 «квадратов» на первом этаже можно приобрести за 31 тыс. долларов. На «Дубровке» подобного типа жилье будет стоить около 26,5 тыс. «зеленых». На такую же сумму придется раскошелиться тем, кто желает непременно обосноваться в центре. Но тогда эквивалентом станет «малометражка» в старом доме с жилой комнатой 12-13 кв. м.

Двухкомнатные квартиры:

Разбежка в этом секторе составляет от 35 до 50 тыс. долларов. Средняя цена установилась на отметке 40-42 тыс. долларов.

Трехкомнатные квартиры:

Не столь популярную нынче «трешку» можно купить за 50 тыс. «зеленых».

Можно констатировать, что мы вернулись к ценам 2006 года.

Какие изменения ожидаются на рынке вторичного жилья в будущем году? Риелторы осторожны в своих прогнозах. «Слишком много факторов влияет на состояние рынка, — говорит Анатолий Войтович. — Представим себе, что события развиваются по устраивающему нас сценарию. Выполнены прогнозные показатели. Для населения открыт кредитный портфель. Средняя заработная плата составляет 500 долларов. Это влечет оживление на рынке недвижимости, рост спроса и, соответственно, возможный рост цен! Еще один существенный момент, который нельзя сбрасывать со счетов, — это ситуация, которая может сложиться на первичном рынке жилья. В городе есть построенные, но еще не проданные квартиры и строящееся жилье. Как поведут себя застройщики? Будут продолжать свою деятельность за счет кредитных ресурсов или снизят цены до минимума, чтобы увеличить оборотные средства? Последний вариант повлечет снижение цен и на вторичном рынке жилья».

Что ж, поживем — увидим.


2316
0
Отзывы отсутвуют. Вы можете первым оставить свой комментарий.

Правила комментирования на сайте vb.by

Не будут допускаться к публикации следующие комментарии:

  • содержащие ненормативную лексику и непристойные выражения, оскорбляющие честь и достоинство авторов публикаций, героев материалов, других комментаторов и иных лиц;
  • содержащие признаки межнациональной, религиозной вражды, в том числе пренебрежительные наименования других национальностей;
  • выражающие удовлетворение или радость от заведомо трагичных событий (смертей, аварий, катастроф и пр.);
  • содержащие оскорбления по признаку фамилии, имени или географического названия, оскорбления в связи с физическими недостатками;
  • содержащие призывы к насилию или самосуду, пожелания смерти или физических мучений;
  • содержащие сравнения людей или организаций с нацистами;
  • содержащие домыслы об интимной жизни героев публикаций или других комментаторов, а также личные выпады;
  • не соблюдающие презумпцию невиновности до решения суда;
  • написанные на иностранных языках (возможно исключение для польского, украинского или английского, если это не затрудняет понимание смысла);
  • написанные ИСКЛЮЧИТЕЛЬНО ПРОПИСНЫМИ БУКВАМИ (Caps Lock);
  • направленные против редакции «Вечернего Бреста» или конкретного автора;
  • повторяющиеся в одинаковом виде под несколькими публикациями (расценивается как спам);
  • бессмысленные комментарии, флуд, рекламу личных услуг.
  • неоправданно длинные комментарии или цитирования;
  • содержащие гиперссылки на другие сайты;
  • содержащие рекламу фирм, партий, движений, отдельных личностей;
  • содержащие персональные данные людей (адрес, телефоны и др.)
  • содержащие просьбы о переводе денег на адрес, банковский счет или карточку (для этого существует специальная процедура обращения в редакцию);
  • - содержащие пререкания с модераторами, советы и обсуждения решений модераторов.
Данные правила также распространяются и на комментарии в официальных аккаунтах «Вечернего Бреста» в социальных сетях.
Редакция vb.by обращает внимание читателей на то, что не допускается использование псевдонима, уже принадлежащего другому комментатору. Замечания, высказанные в комментариях по поводу возможных ошибок в текстах (орфографических, пунктуационных, лексических, смысловых и т.д.), могут быть учтены редактором сайта без публикации самого комментария.
Обращаем также ваше внимание, что даже если комментарий не несет формальных нарушений, но грубый по тону, он будет удален. Комментарии, представляющие собой пикировку двух и более лиц, не относящуюся к теме статьи, нежелательны и будут прерываться модератором.

Собрались купить пиломатериалы? А знаете ли вы, что существует более 200 пороков древесины....
3912
Для начала необходимо взять во внимание то, что приобретать жилую площадь под аренду...
2440
Есть несколько важных нюансов, на которые стоит обратить внимание каждому, кто начинает...
1839
Межкомнатные двери – это не просто функциональный элемент, который позволяет спрятать...
2223
Вы владеете недвижимостью?











Ответить