20 ноя / 2019

Что нам стоит?..

15 августа 2013

В прошлое воскресенье страна отмечала День строителя. Праздник почти «престольный», если учесть, что для большей части населения стройка (то ли собственного дома, то ли вокруг...) – процесс долгоиграющий, занимающий едва ли не большую часть жизни. К отрасли сейчас повышенное внимание. Наши верховные власти резко озаботились резким дисбалансом в известной формуле «цена-качество-сроки», причем явно не в пользу потребителя.

Собственно, строителей ругали во все времена. Сколько себя помню, всякий раз, при въезде в новую квартиру или дом, первым делом приходилось выравнивать стены, потолки, убирать горы строительного мусора, устранять иные «браковидные» детали наших «мастеров». И всякий раз спрашиваешь себя: неужели нет такого, чтобы дом сдавался точь в точь вовремя и безо всяких шероховатостей? Оказывается, есть. Да  не про нашу честь. Один бывший строитель, проработавший более 40 лет, как-то рассказывал: дескать, в его времена все было по-другому. «Наверное, было по-разному» – заметил я тогда и решил не вдаваться в дискуссию. Все равно разубедить его – задача не из легких, да и нужно ли? Сейчас, когда временно поселился в панельной пятиэтажке (да еще на верхнем этаже), еще больше проникся «прелестями» советского домостроения. С другой стороны, не раз замечал такую закономерность: мосты и путепроводы, построенные в 60-70-е годы, выглядят лучше, чем нынешние. Взять хотя бы мост через Мухавец в районе бульвара Шевченко. Узкий, всего две полосы – нагрузка на него сумасшедшая. Но асфальт не трескается, и стыков почти не слышно. Сравните с двумя ныне действующими мостами – их латают по два-три раза в год. Впрочем, если новый мост (вблизи крепости) простоит без ремонта хотя бы лет 7-10, готов взять свои слова обратно.

Темпы строительства и ремонта объектов – отдельная тема. По ней можно целые диссертации защищать. Обидно смотреть, когда реконструкция фасада пятиэтажки длиться месяцами, а ремонт километрового участка дороги (пусть даже с заменой коммуникаций) растягивается на год-полтора. Я видел, как подобные объекты ремонтируются за рубежом – за  месяц-два максимум. И качество при этом не страдает. Слышал, что японцы могут проектировать стоэтажный небоскреб несколько лет, а потом возводят его под ключ за полгода. Значит, дело в технологиях и в организации производства. Это наше самое слабое звено. И оно (в лучшем случае) никак не укрепилось за последнее время. Даже несмотря на то, что в дополнение к кирпичу, цементу, дереву, краске и обоям пришли десятки новых материалов, позволяющих делать из дома сказку. Но увы, спрятать обычный совок за  модным  словом «евроремонт»  не очень-то получается. 

А в целом я к строителям нормально отношусь. Хлеб у них, действительно, нелегкий: и в холод, и в зной, плюс большое количество ручного труда. Другое дело, что их очень сильно разбаловало наше не в меру «социально ориентированное» государство. Пресловутая система подрядов и авансирования (порой 90-процентного), за которую наши УКСы держаться как за соломинку, приводит к тому, что стройорганизации (как правило, государственные) не борются за место под солнцем. Они знают, что заказ у них в любом случае будет обеспечен. И там, где можно обходиться, условно говоря, десятью работниками, задействуют двадцать. Сотрудник одной из таких фирм недавно делился своим счастьем: «Представляешь, – говорит,–  взяли подряд на объект. Нормативный срок сдачи – через полгода. Хотя по большому счету, все за два месяца можно сделать. Но деньги то уже проплачены. Потому работаем только первую половину дня – с семи до одиннадцати. Потом либо прохлаждаемся на перекурах, либо нас вообще отпускают ввиду отсутствия материала. А 10-11 миллионов  в месяц регулярно капают».

Почему происходят такие метаморфозы? Для тех, кто хоть немного понимает нутро нашего строительного механизма, объяснять долго не надо. А кратко схема выглядит примерно так. Есть, условно говоря, некий государственный заказчик (назовем его Z) и строительная фирма (S), как правило, тоже государственная, но может быть и частная, которая получает генеральный подряд на возведение или реконструкцию объекта. С этой фирмой заказчик заключает договор и перечисляет на ее счет предоплату (в основном, процентов 50-70). Фирма, опираясь на еще советские нормативы, регулирующие сроки сдачи данного объекта, начинает ни шатко ни валко осваивать бюджетные деньги. Часть из них находится на банковском депозите, принося  определенный доход Z и S. Работники исправно получают зарплату, даже если их производительность совсем невелика. Короче говоря, все довольны – все смеются. Подобная схема неплохо работала в советские времена, когда практически не было инфляции, и растягивать сроки строительства можно было бесконечно долго, ссылаясь на отсутствие (дефицит) материалов. Сегодня ситуация несколько иная. Материалов на рынке завались, а вот деньги имеют свойство обесцениваться. К примеру, куб бетона в январе и в ноябре может отличаться по цене процентов на 30.

Ситуация вокруг печально знаменитого «Облика» – классический пример финансово-строительной пирамиды (ФСП), обнажившей проблемы всей строительной отрасли.

Первое уголовное дело возбудили в 2002 году, но тогда директор остался безнаказанным.

А когда «Облик» окончательно разорился, оставив без жилья и без денег сотни брестчан, власти продолжали отстаивать фирму, утверждая, что и объективные обстоятельства могут привести к банкротству. Директор же «Облика» Николай Климук оправдывался тем, что «городские власти несут ответственность за все, что делается в городе».  Во многом благодаря журналистским публикациям директора «Облика» поставили на место.  Следствие установило, что деньги для оплаты строительства квартир принимались необоснованно и использовались не по назначению. Но проблемы «Облика» по-прежнему торчат из брестской земли в виде недостроенных многоэтажек...

Сейчас власти решили в пылу борьбы с ФСП  передать все права заказчика от ЖСПК  УКСам – дескать, их проще проконтролировать. На мой взгляд, это заблуждение. То, что парадом будет заправлять УКС, отнюдь не гарантирует прозрачности целевого использования денег и беспроблемную сдачу домов в отведенные сроки. Ибо сама система организации строительства оставляет лазейки для создания ФСП, даже с участием государства. Никакой велосипед изобретать здесь не нужно. В мире есть два пути эффективного расходования средств на строительство. Если это стопроцентный частный капитал, то его владелец (он же заказчик) выбирает на рынке подходящую  фирму (предложений, как правило, великое множество); работа и оплата движется пропорционально и в строгом соответствии с договором – за нарушение предусмотрены нешуточные санкции. Если это деньги бюджетные, примерно тот же механизм, только еще более прозрачный: любой желающий может проследить, куда и в какие сроки был потрачен каждый вложенный государством рубль. У нас этот механизм более чем запутан. И пока его не изменят, мы будем свидетелями двух параллельно идущих процессов: некачественного, весьма дорогостоящего строительства и периодических призывов типа «навести порядок», «свернуть головы»...    


1172
0
Отзывы отсутвуют. Вы можете первым оставить свой комментарий.

Правила комментирования на сайте vb.by

Не будут допускаться к публикации следующие комментарии:

  • содержащие ненормативную лексику и непристойные выражения, оскорбляющие честь и достоинство авторов публикаций, героев материалов, других комментаторов и иных лиц;
  • содержащие признаки межнациональной, религиозной вражды, в том числе пренебрежительные наименования других национальностей;
  • выражающие удовлетворение или радость от заведомо трагичных событий (смертей, аварий, катастроф и пр.);
  • содержащие оскорбления по признаку фамилии, имени или географического названия, оскорбления в связи с физическими недостатками;
  • содержащие призывы к насилию или самосуду, пожелания смерти или физических мучений;
  • содержащие сравнения людей или организаций с нацистами;
  • содержащие домыслы об интимной жизни героев публикаций или других комментаторов, а также личные выпады;
  • не соблюдающие презумпцию невиновности до решения суда;
  • написанные на иностранных языках (возможно исключение для польского, украинского или английского, если это не затрудняет понимание смысла);
  • написанные ИСКЛЮЧИТЕЛЬНО ПРОПИСНЫМИ БУКВАМИ (Caps Lock);
  • направленные против редакции «Вечернего Бреста» или конкретного автора;
  • повторяющиеся в одинаковом виде под несколькими публикациями (расценивается как спам);
  • бессмысленные комментарии, флуд, рекламу личных услуг.
  • неоправданно длинные комментарии или цитирования;
  • содержащие гиперссылки на другие сайты;
  • содержащие рекламу фирм, партий, движений, отдельных личностей;
  • содержащие персональные данные людей (адрес, телефоны и др.)
  • содержащие просьбы о переводе денег на адрес, банковский счет или карточку (для этого существует специальная процедура обращения в редакцию);
  • - содержащие пререкания с модераторами, советы и обсуждения решений модераторов.
Данные правила также распространяются и на комментарии в официальных аккаунтах «Вечернего Бреста» в социальных сетях.
Редакция vb.by обращает внимание читателей на то, что не допускается использование псевдонима, уже принадлежащего другому комментатору. Замечания, высказанные в комментариях по поводу возможных ошибок в текстах (орфографических, пунктуационных, лексических, смысловых и т.д.), могут быть учтены редактором сайта без публикации самого комментария.
Обращаем также ваше внимание, что даже если комментарий не несет формальных нарушений, но грубый по тону, он будет удален. Комментарии, представляющие собой пикировку двух и более лиц, не относящуюся к теме статьи, нежелательны и будут прерываться модератором.

Собрались купить пиломатериалы? А знаете ли вы, что существует более 200 пороков древесины....
3905
Для начала необходимо взять во внимание то, что приобретать жилую площадь под аренду...
2439
Есть несколько важных нюансов, на которые стоит обратить внимание каждому, кто начинает...
1837
Межкомнатные двери – это не просто функциональный элемент, который позволяет спрятать...
2221
Вы владеете недвижимостью?











Ответить