15 ноя / 2019

Земля в цене

26 ноября 2010

Предприятие «Национальное кадастровое агентство» (НКА) Беларуси завершило переоценку кадастровой стоимости земельных участков в сельских населенных пунктах, в том числе – во всех районах Брестской области. Отчеты по результатам работы агентства еще не прошли необходимую процедуру утверждения в райсоветах депутатов, однако уже известно, что в зависимости от наличия коммуникаций и близости к крупным городам в ряде сельсоветов земельные участки поднимутся в цене в десятки раз. Напомним: в Беларуси в зависимости от кадастровой стоимости земли устанавливается ставка ее аренды, размер налога на землю и стоимость приватизации земельных участков в частную собственность граждан. Как изменятся суммы этих платежей, когда новые «расценки» на землю максимально приблизятся к рыночным?

«Абсолютно ничего страшного не произойдет, – уверен начальник отдела оценки земель и мониторинга рынка недвижимости НКА Дмитрий Ритвинский. – Увеличение стоимости почувствуют разве что владельцы земельных участков, до сих пор не приватизированных в частную собственность. Но, уверен, если кто-то из сельчан хотел приватизировать землю, он это уже сделал – времени было предостаточно».

Сейчас стоимость приватизации земельного участка в дачном кооперативе равна для граждан его кадастровой стоимости, приусадебного участка возле дома – умножается еще на оценочный коэффициент, который в разных населенных пунктах может отличаться. Так вот, кадастровая стоимость земли, в том числе и в жилой усадебной зоне, вырастет в разы. А где-то – и в десятки раз. К примеру, в д. Тельмы Брестского района она вырастет с 1,19 до 2,24 доллара за кв. метр, в поселке Беловежский Каменецкого района с 0,01 до 0,18 доллара, а в деревне Старишово того же района так и вообще с 0,01 до 1,01 доллара за кв. метр, то есть в 100 раз. По мнению специалистов НКА, такая оценка стоимости максимально отражает рыночную цену этих земель.

Но самые большие вопросы вызвало возможное увеличение сумм земельного налога для юридических лиц. С 1 января этого года, после вступления в силу Особенной части Налогового кодекса, земельный налог в РБ исчисляется именно с учетом кадастровой стоимости земли, что оказалось выгодным для бизнеса в регионах и очень накладным – в окрестностях столицы. Вступивший в силу с 1 сентября указ президента РБ № 420 «Об отдельных вопросах взимания земельного налога и арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности» отменил дифференциацию ставок земельного налога для сельской и городской местности. Теперь эта ставка зависит исключительно от функционального использования участка и будет оставаться неизменной до конца 2011 года. Кадастровая стоимость земли вырастает значительно. Значит ли это, что так же вырастет и земельный налог для юрлиц?

«Не обязательно, – считает начальник отдела прямых налогов инспекции МНС по Брестской области Ольга Кравчук. – Сейчас в нашей стране в зависимости от функционального использования участка определены пять зон: общественно-деловая, жилая многоквартирная, жилая усадебная, производственная и рекреационная. Для каждой из них определена ставка налога исходя из «пороговой» кадастровой стоимости земли. Так вот, если кадастровая стоимость участка в общественно-деловой зоне составляет 21 800 рублей и более за кв. метр, ставка налога для него будет равняться 0,55 %. Если меньше – владельцу участка придется платить фиксированную ставку из расчета 1,2 млн рублей за га. Для производственной зоны за пороговую берется сумма 109 млн руб. за га (10,9 тысячи руб. за м кв). Если кадастровая стоимость участка равна или выше этой величины, владелец участка платит налог по ставке 1,1 %. Если меньше – «фиксированно» из расчета опять же 1,2 млн за гектар».

Пример: как исчисляется земельный налог
Торговое предприятие расположено в общественно-деловой зоне и занимает 1 га площади. Кадастровая стоимость участка составляет 5 долларов за кв.м. Это меньше пороговой стоимости (218 млн руб. за га, или 21,8 тыс. руб. за кв. метр), значит, предприятие платит земельный налог по фиксированной ставке – 1,2 млн руб. за га. После переоценки кадастровая стоимость земли выросла до 10 долларов, что выше пороговой стоимости. Теперь налог будет рассчитываться по ставке из расчета 0,55 %. Производим вычисления: 10 умножить на 10 000 (м кв., площадь участка) разделить на 100 и умножить на 0,55. Равно: 550 долларов за га. Налог уплачивается в белорусских рублях по курсу доллара на 1 января расчетного года.

Фишка в том, что до сих пор кадастровая стоимость земельных участков в сельской местности и близко не приближалась к пороговой. И, похоже, в большинстве удаленных районов не приблизится даже после своего увеличения. К примеру, в том же Каменецком районе в деревне Оберовщина стоимость участка в производственной зоне вырастет с 0,02 до 0,2 доллара за квадратный метр. В деревне Оранчицы Пружанского района она теперь составит 0,22 доллара за кв. метр, в д. Слобудка – 0,3 доллара, или 3 тысячи долларов за га. То есть промышленные предприятия, расположенные в этих зонах, будут и в новом году платить ту же величину земельного налога, что и в нынешнем (1,2 млн рублей за гектар).

Скорее всего, такая же ситуация сохранится и в Брестском районе, хотя в ряде сельсоветов, особенно если они соседствуют с Брестом, и до переоценки кадастровая стоимость земли была выше, чем в других районах области. К примеру в д. Клейники кадастровая стоимость участка в общественно-деловой зоне вырастет с 1,8 до 2,09 доллара за кв. метр, в производственной – с 1,44 до 1,67. В Чернях рост составит соответственно с 1,64 до 2,18 доллара и с 1,31 до 1,75. То есть увеличения в разы, как это наблюдается в других районах Брестчины, не происходит. Опять же за некоторым исключением. Почти вдвое возрастает в цене земля в д. Тельмы-1: в общественно-деловой зоне с 1,79 до 3,45 доллара за кв. метр, в производственной зоне – с 1,43 до 2,76 доллара. «Ну что вы хотите: Тельмы-1 – это уже почти Брест», – сказали нам в Брестском райисполкоме.

В самом Бресте последняя кадастровая переоценка земли была проведена в 2008 году, в результате чего кадастровая стоимость земель города выросла в 2,8 – 4 раза. Теперь ее максимальная величина для общественно-деловой зоны составляет 180 долларов за кв. метр, для жилых многоквартирных домов – 140 долларов, для производственной зоны – 105, жилой усадебной – 26, ландшафтно-рекреационной зоны – 13 долларов за метр квадратный, и эти цифры будут действительны 5 лет после переоценки. Сейчас РУП «Брестское агентство по государственной регистрации и земельному кадастру» приступает к работе по переоценке кадастровой стоимости земель в некоторых райцентрах, малых городах и поселках, в числе которых Телеханы и Коссово. И никто не сомневается, что цена вырастет и здесь.

Елена Трибулева

4440
0
Отзывы отсутвуют. Вы можете первым оставить свой комментарий.

Правила комментирования на сайте vb.by

Не будут допускаться к публикации следующие комментарии:

  • содержащие ненормативную лексику и непристойные выражения, оскорбляющие честь и достоинство авторов публикаций, героев материалов, других комментаторов и иных лиц;
  • содержащие признаки межнациональной, религиозной вражды, в том числе пренебрежительные наименования других национальностей;
  • выражающие удовлетворение или радость от заведомо трагичных событий (смертей, аварий, катастроф и пр.);
  • содержащие оскорбления по признаку фамилии, имени или географического названия, оскорбления в связи с физическими недостатками;
  • содержащие призывы к насилию или самосуду, пожелания смерти или физических мучений;
  • содержащие сравнения людей или организаций с нацистами;
  • содержащие домыслы об интимной жизни героев публикаций или других комментаторов, а также личные выпады;
  • не соблюдающие презумпцию невиновности до решения суда;
  • написанные на иностранных языках (возможно исключение для польского, украинского или английского, если это не затрудняет понимание смысла);
  • написанные ИСКЛЮЧИТЕЛЬНО ПРОПИСНЫМИ БУКВАМИ (Caps Lock);
  • направленные против редакции «Вечернего Бреста» или конкретного автора;
  • повторяющиеся в одинаковом виде под несколькими публикациями (расценивается как спам);
  • бессмысленные комментарии, флуд, рекламу личных услуг.
  • неоправданно длинные комментарии или цитирования;
  • содержащие гиперссылки на другие сайты;
  • содержащие рекламу фирм, партий, движений, отдельных личностей;
  • содержащие персональные данные людей (адрес, телефоны и др.)
  • содержащие просьбы о переводе денег на адрес, банковский счет или карточку (для этого существует специальная процедура обращения в редакцию);
  • - содержащие пререкания с модераторами, советы и обсуждения решений модераторов.
Данные правила также распространяются и на комментарии в официальных аккаунтах «Вечернего Бреста» в социальных сетях.
Редакция vb.by обращает внимание читателей на то, что не допускается использование псевдонима, уже принадлежащего другому комментатору. Замечания, высказанные в комментариях по поводу возможных ошибок в текстах (орфографических, пунктуационных, лексических, смысловых и т.д.), могут быть учтены редактором сайта без публикации самого комментария.
Обращаем также ваше внимание, что даже если комментарий не несет формальных нарушений, но грубый по тону, он будет удален. Комментарии, представляющие собой пикировку двух и более лиц, не относящуюся к теме статьи, нежелательны и будут прерываться модератором.

Собрались купить пиломатериалы? А знаете ли вы, что существует более 200 пороков древесины....
3894
Для начала необходимо взять во внимание то, что приобретать жилую площадь под аренду...
2435
Есть несколько важных нюансов, на которые стоит обратить внимание каждому, кто начинает...
1833
Межкомнатные двери – это не просто функциональный элемент, который позволяет спрятать...
2214
Стоит ли разрешить курение на территории учебных заведений для совершеннолетних?








Ответить