20 апр / 2018
20 апр / 2018
БРЕСТ
10°
БРЕСТ
10°
БРЕСТ
10°
«Муравейник» или усадебный дом? Почему брестчане не видят альтернативы в блокированных домах…

04 апреля 2018

Брест не планирует активно выходить на новые земли - такова концепция генплана развития города, который должен быть утвержден в конце текущего года. Компактность - это сегодняшний тренд городов Европы и СНГ. Строительство нового жилья будет вестись в основном в существующих границах. Планируется более эффективно использовать незастроенные площадки, территории военных городков и промзон. Не избежать и уплотнения городской застройки. Вот тогда-то блокированные дома (по европейской терминологии - таунхаусы) пришлись бы как нельзя кстати. Но, как показывают аукционы по продаже земельных участков под «городские дома», у брестчан они до сих пор не пользуются спросом. По мнению главного архитектора города Николая Власюка, срабатывает «прививка» с советских времен: вначале мечтали о квартире в многоэтажке, затем вырвались на свободу и постарались обзавестись участком под строительство коттеджа. А блокированные дома как то не прижились, «проскочили», хотя исторические предпосылки есть.

Новости Бреста

А начинали-то поляки...

В таунхаусе, как правило, живет от 2 до 4 семей. Дома отделены друг от друга общей стенкой, но у каждого - отдельный вход и небольшой участок, гараж. И по площади они обычно больше средней квартиры.

За примером далеко ходить не надо. В самом центре Бреста, по соседству с ОКЦ, есть классические образцы таунхауса - два 2-этажных дома, построенных еще поляками в 1930-е годы. В домах № 3 на ул. Коммунистической и на ул. Урицкого, как в любом таунхаусе, у жильцов отдельный вход, а со двора - небольшой кусок земли с террасой.

Старожил Зинаида Евдокимовна охотно рассказывает, что живет в этом доме почти 60 лет. И мыслей о переезде не возникало. Когда-то они с мужем работали в обкоме комсомола не на самых высоких должностях (муж - водителем). И им, как молодой семье с ребенком, свою очередь уступил секретарь обкома (невиданная в наше время широта души!).

«Цветотрон»: оазис на Ковалевке

Мало чем отличаются от привычных коттеджей блокированные дома на ул. Встречной в микрорайоне «Ковалево». Интересна история их появления. В лучшие годы завода «Цветотрон» руководству удалось заполучить кусок земли в этом районе. Под строительство работникам давали очень дешевые ссуды, которые впоследствии поглотила инфляция. А на участке со временем образовалось несколько улиц с блокированными домами. Теперь они уже обжиты: хоть на экскурсию води. Трехэтажные дома причудливой формы с мансардами, балконами, с красивыми приусадебными участками, увитыми виноградом.

Хорошо известны и блокированные дома на ул. Журавецкой, для которых характерны «гигантизм и свобода» коттеджей 90-х.

С видом на Гершоны

Новости БрестаВ Брестском городском центре архитектуры и строительства можно увидеть готовый для аукциона проект-предложение по строительству блокированных домов в деревне Гершоны. «Здесь есть участок земли - пустырь площадью 60 соток и рядом озеро, - рассказывает архитектор Андрей Селюх. - Производство размещать нельзя: кругом частная застройка. По генплану здесь зона блокированных домов. В проекте предусмотрен комплекс на 28 разноплановых квартир от 2 до 5 комнат. Есть также многоквартирная пятитиэтажка (по принципу один этаж - одна квартира с выходом на террасу), два коттеджа и обычные блокированные дома с отдельным входом и небольшим участком для каждой семьи, общим двором. Во дворе предусмотрены зона барбекю, территория для автостоянок, детская и спортивная площадки...»

Остается только, чтобы проектом заинтересовался инвестор.

На Плоске (район ул. Вересковой) также предусмотрены четыре группы по 8-12 блокированных жилых домов, которые повторно выставляются на аукцион, но пока не востребованы.

Новости Бреста

«Cтимово»: пример заразителен

Тема таунхаусов в Бресте органично зазвучала с появлением поселка Стимово. В комплексе с элитными коттеджами здесь построены блокированные жилые дома. Причем сделано это в едином архитектурном стиле. Не случайно за опытом обращались делегации из Министерства архитектуры и Совмина. А как ощущения у жильцов? Рассказывает Катя, у которой семья с двумя детьми:

«Квартира в таунхаусе площадью 164 кв. м обошлась нам в 96 тыс. долларов, в то время как стоимость коттеджа на то время была от 150 тыс. долларов. Разница более чем ощутимая. Планировка удобная, все продумано. Квартира двухуровневая с гостиной, кухней и гаражом на 1-м этаже, жилыми комнатами, гардеробной и ванной - на 2-м. Можно выйти во двор пожарить шашлыки. Живешь, как в коттедже, только стоит дешевле. Что до соседей, с которыми живем стенка к стенке, то мы их не слышим».

Рядом со Стимово на ул. Костюшко недавно ушла с аукциона земля под таунхаусы. Линию блокированных домов намерен построить ипэшник. Вот что значит - иметь перед глазами пример и наблюдать, как живут люди в таких же домах.

Таким же примером скоро станут таунхаусы на ул. Колесника в Заречном микрорайоне. Между многоэтажными домами с одной стороны и частным сектором с другой город отвел для блокированного жилья 4 участка. IT-компания «Эрикполь Брест» («Эполь Софт») взяла в аренду два участка, сформировала из своих сотрудников ЖСПК и в 2013 году приступила к строительству своими силами. Два симпатичных дома на 12 и 8 семей скоро будут заселены.

Николай ВЛАСЮК, главный архитектор города:

Новости Бреста- Безусловно, у блокированных домов в Бресте есть перспектива. Они обеспечивают максимальное качество жизни при большой плотности застройки. По цене квартиры вы получаете комфортабельное жилище с небольшим участком, зоной отдыха, детской площадкой, парковкой для машины. Относительно низкая цена «квадрата» достигается за счет двух общих стен с соседями (что позволяет экономить на стройматериалах и отоплении). Инженерные сети короче, а значит, существенно дешевле, выше уровень благоустройства: везде плитка, газоны, озеленение.

Площадки для строительства таунхаусов мы можем найти, но, к сожалению, они пока не очень востребованы. Несколько лет не уходят с аукциона запроектированные целыми «строчками» участки в Задворцах, на Плоске. Инвесторы говорят: «Вы нам лучше разделите на участки под коттеджи, нашим людям это ближе». И в некоторых случаях мы вынуждены перепроектировать уже готовые градостроительные паспорта и нести лишние затраты. Получается, люди не хотят жить с соседями «стенка к стенке», но при этом они готовы терпеть тех же соседей в многоквартирных домах с четырех сторон. И в то же время в Бресте более 5 тыс. человек стоят в очереди на индивидуальное жилье. Хотя участки нуждающимся для строительства в черте города с 2012 года не выделяются: дорогие коммуникации, сети, дороги, благоустройство при низкой плотности. В сложившейся ситуации таунхаусы - хорошая альтернатива: высокая плотность при качестве жизни и комфорте, приближенным к частным домам. Чтобы люди это понимали, нужно больше рекламировать такие проекты и реализовать еще нескольких пилотных кварталов.

Если посмотреть на карты многих европейских городов, аналогичных по размеру, там порядка 80 % территории - блокированное жилье, кроме центра - сити. Экономные европейцы умеют считать и понимают, что купить коттедж могут достаточно состоятельные жители.

ФОТО: Оксаны Козляковской, Николая Чеберкуса, проекты предоставлены Андреем Селюхом
Антонина Хокимова

4389
29
Меня это радует (18.2%)
Мне все равно (12.1%)
Мне это интересно (60.6%)
Меня это злит (9.1%)
lanti
05.04.2018 14:50
ответить ответить с цитатой
Ответ пользователю Лана
да, самое маленькое по площади и дешевое (если так можно сказать) по цене
lanti
05.04.2018 14:49
ответить ответить с цитатой
"Таунхаусы находятся на перепаде высот, благодаря чему одна половина каждого блока смещена на пол-этажа относительно другой. За счет этого получаются четыре жилых уровня (по одному уровню на каждый лестничный марш). Квартира, которую нам показали, насчитывает восемь комнат и три санузла.

— Кручусь между первым и вторым этажами. Все, что выше, — мертвая зона. Лучше бы архитектор сделал более широкий дом, с квадратными комнатами, а не «пеналами» размером 6×3 м, — говорит хозяин. — Кому нужна эта беготня по лестницам? Пожилым, как мне, тяжело. А молодым лень.

Квартиры здесь разные. Но первым делом разошлись те, где минимальная площадь — 200 квадратных метров. А те, где 240—280 «квадратов», стоят пустые до сих пор." интересная статья на тему: https://realt.onliner.by/2015/06/23/taunxausy
я не то, что бы против... но свой дом построить будет стоить столько же, если не дешевле...
Антон
05.04.2018 14:48
ответить ответить с цитатой
Ответ пользователю Лана
Так выбора-то и нет! Панельки штамповать выгодно для строительных организаций и для бюджета. Потому что можно быстро собрать с людей деньги, быстро сляпать очередной нарыв на лице города, потом 10% строительных косяков с кислым лицом исправить, а от остальных отмазываться пока гарантийный срок не истечет. Гиперприбыль аккуратно запрятать по разным статьям расходов и потом всем плакаться, как невыгодно у нас в стране заниматься жилым строительством. Зачем в такой ситуации что-то менять? А все земли в городе между тем исправно отдают на строительство очередной порции убожеств.
Тот факт, что хотя бы говорить об этом начали, дает робкую надежду на перемены к лучшему.
Женя
05.04.2018 14:41
ответить ответить с цитатой
Ответ пользователю Анька
Правильно! О людях кто-нибудь вообще думает??
lanti
05.04.2018 14:40
ответить ответить с цитатой
Ответ пользователю Лана
это точно, на каждый товар есть свой купец
Ромашка
05.04.2018 13:33
ответить ответить с цитатой
Неужели у вас нет позитивных эмоций! Такое впечатление, что у нас одни скептики. Посмотрите какую красоту предлагают. Просто сказка, мечта! Прежде чем всё хаить, конечно надо узнать все плюсы и все минусы. Во многих Европейских странах живут в таких домах и прекрасно себя чувствуют.
Сама идея замечательная!!!
Мари
05.04.2018 13:24
ответить ответить с цитатой
Что не говори, а идея хорошая. Хочется подробнее узнать о стоимости содержания такого жилья.
пандора
05.04.2018 12:59
ответить ответить с цитатой
dora писал(а):
Таким боком. Люди построились в Стимово, в Тельмах, в Щебрине... Никак не рассчитывая на такое соседство
На какое "соседство"? весь город травят корчи выхлопами и испарениями АКБ. которые в каждом корче.
Этот завод даст 0.000000000000000000000000001% от выхлопной заразы и капающего на землю масла.
Лана
05.04.2018 12:35
ответить ответить с цитатой
Ответ пользователю Антон
В любом случае, у людей должен быть выбор! Так что раскупят и это жильё, поверьте!
Антон
05.04.2018 12:25
ответить ответить с цитатой
Ответ пользователю lanti
Да ради бога! Вон, тут еще новость была про то, что газон на спорткомплексе "Брестский" оказался не готов к первому матчу. Отпишитесь еще и там. Пусть все знают, какой завод страшный: его еще не построили, а он уже газоны портит.
олег
05.04.2018 11:46
ответить ответить с цитатой
lanti писал(а):
поддерживаю. и таких семей большинство. Построить - это круто, а сколько потом платить за это общее жилье придется?? кто скажет?
думаете будет очень ДОРАГА?
вова
05.04.2018 11:45
ответить ответить с цитатой
ната писал(а):
Прям как в Европе!!
нууу... нет)
коля
05.04.2018 11:43
ответить ответить с цитатой
dora писал(а):
Таким боком. Люди построились в Стимово, в Тельмах, в Щебрине... Никак не рассчитывая на такое соседство
вот именно!
ната
05.04.2018 11:29
ответить ответить с цитатой
Прям как в Европе!!
федя
05.04.2018 11:27
ответить ответить с цитатой
Ответ пользователю dora
ха-ха!правильно, китайцы то к нам не просто так едут.
Маша
05.04.2018 11:25
ответить ответить с цитатой
А проект то классный!!
Антон
05.04.2018 11:22
ответить ответить с цитатой
Ответ пользователю Анька
Мега-глупость - строить панельное гетто на пустыре, где школа или детский садик появятся в лучшем случае через лет десять и сгонять туда людей. У нас, к сожалению, люди привыкли действовать по принципу "бери что дают, а то завтра могут не дать". А потом льют слезы: шумоизоляция никакая, потолки низкие, стены кривые, окна потеют, из вентиляции дует внутрь а не наружу, детей в школу час везти, из инфраструктуры - один евроопт. При этом строительство таунхауса - значительно дешевле (не нужно дополнительное дорогое оборудование - насосы, лифты; при строительстве не нужен башенный кран, достаточно автокрана). При желании (со стороны государства) можно наладить строительство таунхаусов из панелей, тогда цена вообще с плинтусом сравняется.
"А темпами таун-хауса земли на всех не хватит! 100%."
Хватило бы, было бы желание. Если включить голову и подумать, то можно заметить, что каждую панельку окружает огромное количество неиспользуемой земли или используемой нерационально. Таунхаус "потребляет территорию" более рачительно. Опять же, не обязательно строить по принципу "один блок - одна квартира". Если делать "один этаж - одна квартира", то при трехэтажном строительстве хватит всем льготникам.
Еще важный момент: сколько было случаев просроченного строительства? Один Облик до сих пор на слуху. При строительстве таунхаусов риск намного ниже. В самом плохом случае дом на две-три квартиры можно достроить за свой счет. А дом на 100 квартир - без шансов.
С панельками только одна проблема: они выгоднее для государства. Наши порожденные совком стройорганизации привыкли выкачивать прибыль из людей путем строительства панелек и не готовы поступиться своими интересами. Скорее всего будут всеми силами лоббировать дальнейшую "геттофикацию" Беларуси.
lanti
05.04.2018 11:18
ответить ответить с цитатой
Ответ пользователю Анька
поддерживаю. и таких семей большинство. Построить - это круто, а сколько потом платить за это общее жилье придется?? кто скажет?
lanti
05.04.2018 11:12
ответить ответить с цитатой
Ответ пользователю Антон
а почему это нам нельзя свое мнение и опасения высказывать?
lanti
05.04.2018 11:11
ответить ответить с цитатой
Ответ пользователю dora
это точно, с народом же это никто не согласует
Лена
05.04.2018 11:08
ответить ответить с цитатой
а чем такие красивые примеры отличаются от многоэтажек? чуть меньше соседей, чуть элитнее, но ты не 1 хозяин. простите, но босым по огороду не побегаешь...
Антон
05.04.2018 09:06
ответить ответить с цитатой
Ответ пользователю dora
Во-первых, промзона возле аэропорта была изначально. Во-вторых, намного хуже, если бы рядом построили свиноферму или коровник (как в Дружбе). В-третьих, сколько можно засорять все возможные и невозможные темы своими фобиями?
Анька
05.04.2018 02:42
ответить ответить с цитатой
Ответ пользователю dora
Так в Ямно тоже некоторые пытаются свои дома продать, чтоб переехать подальше от такого "соседства", но пока безуспешно. Не берёт никто.
Анька
05.04.2018 02:40
ответить ответить с цитатой
Ответ пользователю dora
Запросто.
Анька
05.04.2018 02:40
ответить ответить с цитатой
Ответ пользователю Антон
Мега-глупость. Предложите НЕ строить многоэтажки людям, которые в очереди по 20-30 лет стоят, кто ютятся по общагам семьями в одной комнате, и тем, кто нарожали и тоже стоят. Не важно! Ведь им всем необходимо где-то жить!! И их детям, вообще-то тоже! А темпами таун-хауса земли на всех не хватит! 100%.
Голова не только для того, чтоб в неё есть. Но и думать как-то иногда.
dora
04.04.2018 21:52
ответить ответить с цитатой
Ответ пользователю Антон
Таким боком. Люди построились в Стимово, в Тельмах, в Щебрине... Никак не рассчитывая на такое соседство
Антон
04.04.2018 15:11
ответить ответить с цитатой
dora писал(а):
Ага! Постройте-постройте! А там, глядишь, и заводик какой ядрвито-китайский "умные люди" подтянут!
Завод-то здесь каким боком? Или это сейчас тренд такой, в каждую тему вставлять реплику про завод.
Антон
04.04.2018 15:01
ответить ответить с цитатой
В кои то веки здравые мысли. Надо еще запретить строить панельные многоэтажки, как унижающие человеческое достоинство, и всем нуждающимся предлагать таунхаусы. При сопоставимой плотности это по крайней мере человеческое жилье.
dora
04.04.2018 12:59
ответить ответить с цитатой
Ага! Постройте-постройте! А там, глядишь, и заводик какой ядрвито-китайский "умные люди" подтянут!
Аварийная труба рухнула, как подрезанная, а ее верхушка развалилась еще в воздухе. На...
479
Фонд «Брестоблимущество» анонсировал проведение «тематических» аукционов...
569
Самым дорогим по-прежнему остается центр города. Там стоимость квадратного метра в...
2816
Мы часто живем убеждением, что далеко-далеко отсюда и вода слаще, и трава зеленее, и дома...
3892
Устраивает ли вас, как содержатся городские кладбища?







Ответить
usd 1.97 1.98
eur 2.44 2.47
rur 3.49 3.55
+выбрать лучший курс
Авторизация
E-mail:
Пароль:
Заказать звонок
Ваше имя:
Телефон:
Удобное время для звонка:
Отправить
Вы используете устаревший браузер.
Чтобы использовать все возможности сайта, загрузите и установите один из этих браузеров:
mozilla chrome opera safari