20 апр / 2018
20 апр / 2018
БРЕСТ
10°
БРЕСТ
10°
БРЕСТ
10°
Восьмым будешь? Откуда в брестской новостройке появился «лишний» этаж…

26 марта 2018

Строительная фирма, в нарушение договора с дольщиками и с одобрения властей, «нарастила» жилой дом, чтобы продать дополнительную жилплощадь. Дольщики недовольны. Не добившись правды в брестских судах, они обратились в Верховный cуд страны.

Новости Бреста

Фото Николая Чеберкуса

Семиэтажку на улице Карбышева должны были сдать в эксплуатацию еще в октябре 2014 года. Но неожиданно для дольщиков им объявили о переносе срока сдачи на март 2015-го. Причина задержки - необходимость внести изменения в проектно-сметную документацию. Они касались... переоборудования технического этажа в полноценный восьмой - для обустройства на нем художественной мастерской. 13 октября 2014 года (в последний день перед сменой мэра) Брестский горисполком разрешил застройщику - ООО «Научпром» - внести эти изменения. При этом никаких дополнительных соглашений с дольщиками, как того требует договор между ними и застройщиком, никто не заключал. Вопрос даже не был вынесен на общее собрание товарищества собственников.

В январе 2015-го, как рассказали сами жильцы, работы активизировались. И уже к весне четко стали вырисовываться контуры восьмого этажа - с большими широкими окнами и соответствующей высотой стен. Согласно документам, дом был сдан 6 апреля. Но что любопытно: официальное разрешение на переделку технического этажа в дополнительный восьмой фирма-застройщик получила от зональной инспекции Госстройнадзора в последний день марта. Без такого разрешения никакие работы вести нельзя. Получается, что по документам сооружение целого этажа здания и обустройство кровли было выполнено всего за одну неделю!..

Однако вскоре после того, как дом был принят и заселен, работы на восьмом этаже возобновились. Строители приступили к сооружению внутренних стен на площади в 500 кв. метров. Тогда-то и выяснилось, что вместо художественной мастерской здесь будут располагаться... еще семь квартир, которые ООО «Научпром» намерено выставить на продажу. Соответствующее разрешение ему было выдано горисполкомом в декабре 2015 года. Согласия жильцов (читай: собственников дома) по-прежнему никто не запрашивал. Естественно, жильцы, немного оправившись от проблем, связанных с отделкой и переездом, стали обращаться в государственные и контролирующие органы. Они пытались доказать, что застройщик действует вопреки законодательству, не имея никакого права распоряжаться имуществом товарищества. В Брестском горисполкоме, однако, ссылались на то, что «Научпрому» выдано соответствующее разрешение на перепланировку подкровельного пространства. То, что он не согласовал этот вопрос с дольщиками, его трудности, а местные власти здесь ни при чем. Законность данного решения подтвердил тогда и суд Ленинского района, куда обратились с иском дольщики. «Брестский городской исполнительный комитет не нарушал законодательство в области строительства и иные нормативные акты. Регламентирующие действия местных органов власти при принятии решений о внесении застройщиком изменений в проектно-сметную документацию не предусматривают наличие иных документов, кроме заявления застройщика», - сказано в мотивировочной части решения суда первой инстанции. Согласился с такой оценкой и Брестский областной суд.

Категорически не согласны с ней, однако, сами жильцы. Обратившись с надзорной жалобой в Верховный суд РБ, они так излагают свою позицию: «Оспариваемые решения позволили ООО «Научпром» в одностороннем порядке изменить условия заключенных договоров долевого строительства, хотя такое изменение не допускается ни законодательством, ни договором». По мнению жильцов, несостоятельна ссылка судебных инстанций на прием объектов долевого строительства (то бишь квартир) истцами и регистрация права собственности на них, а также сделанный застройщиком перерасчет их стоимости и получение некоторыми дольщиками денежной компенсации. В свою очередь сами дольщики ссылаются на устав товарищества, который требует единогласного решения ТС об изменении состава общего имущества. Иначе говоря: перевести техническое помещение в жилое, и уж тем более передать его другому собственнику, можно только на основе liberum veto - даже один голос против не позволяет принять такое решение.

По поводу денежной компенсации - вообще отдельная тема. По словам дольщиков, она оказалась... добровольно-принудительной. Без получения компенсации жильцам попросту не выдавались документы для регистрации права собственности. Фактически же фирма-застройщик использовала следующую схему. Вентиляционные шахты на кухнях и в санузлах дополнительно не обкладывались кирпичом, как того требовал первоначальный проект. В результате такой экономии во всех квартирах образовалась т.наз. «лишняя площадь» - полтора-два квадрата, за которую жильцы должны были заплатить (из расчета 1120 рублей за кв. метр). «Научпром» попросту не стал взимать с них эти деньги, которые пошли в зачет т. наз. компенсации.

Между тем факт самовольного строительства между кровлей и седьмым этажом здания зафиксирован и подтверждается заключением Департамента контроля и надзора за строительством Госкомитета по стандартизации РБ. Бывший директор ООО «Научпром» Арсенов Н.В. привлечен за это к административной ответственности. «В связи с необеспечением надлежащего контроля за соответствием выполнения работ на объекте требованиям утвержденной проектной документации заместитель начальника Брестского зонального отдела инспекции Госстройнадзора по Брестской области Рамазанов В.А. привлечен к дисциплинарной ответственности», - говорится в заключении Департамента. Однако же это не помешало «Научпрому» продолжить строительство под крышей... не своего дома. Почему? Ответить на этот вопрос, очевидно, предстоит правоохранительным и судебным органам. Возможно, уже не в Бресте.

Комментарий по поводу

Александр ПОДДЕЛЬНИКОВ, директор ООО «Научпром»:

«В данной ситуации нет никаких нарушений с нашей стороны. На момент начала строительства (восьмого этажа. - Ред.) нами были пройдены все процедуры согласования, получены все необходимые разрешения, от горисполкома, инспекции Госстройнадзора. Были внесены соответствующие изменения в проектно-сметную документацию. То есть все было сделано в соответствии с законодательством. Что, собственно, и подтвердили решения судов Ленинского района и Брестского областного. Если бы жильцы не препятствовали строительным работам, они давно были бы завершены, и людям не пришлось бы испытывать временные неудобства. Хотя мы и так стараемся их минимизировать: в конце каждого рабочего дня проводим уборку подъездов. А с технической точки зрения перенос техэтажа никак не скажется на функционировании дома и его коммуникаций».

Борис Павловский

6616
24
Меня это радует (4.2%)
Мне все равно (7%)
Мне это интересно (8.5%)
Меня это злит (80.3%)
мари
05.04.2018 12:53
ответить ответить с цитатой
Ответ пользователю кира
Удивительно точно подмечено и добавить нечего
Марианна
05.04.2018 12:47
ответить ответить с цитатой
Искренне сочувствую людям попавшим в такую ситуацию. Представляю, что твориться в доме, у свекрови был кап. ремонт. Самое печальное, что мы абсолютно не защищены от таких ситуаций. В один прекрасный момент кому то вздумается пристроить у вас над головой ещё этажик и никто ему не помешает. А самое неприятное, что все законно и согласовано. Товарищество собственников звучит гордо, но на самом деле - утопия. Нет правых, нет виноватых.
Мари
05.04.2018 12:31
ответить ответить с цитатой
Ничего не меняется!!! Это ещё раз подтверждает то факт, что мы просто бесправны! А кто даст гарантию, что проект рассчитанный на семь этажей, выдержит нагрузку полноценного восьмого этажа? Остаётся только в очередной раз надеяться на чудо и пожелать удачи жильцам.
Семен
05.04.2018 11:48
ответить ответить с цитатой
lanti писал(а):
получается, что мы все просто винтики... так везде - за счет людей строят, живут, себе на виллы и мерсы зарабатывают...
выходит что так
lanti
05.04.2018 11:20
ответить ответить с цитатой
Ответ пользователю шоша
получается, что мы все просто винтики... так везде - за счет людей строят, живут, себе на виллы и мерсы зарабатывают...
агент
05.04.2018 11:19
ответить ответить с цитатой
Ответ пользователю где закон?
Замкнутый круг - это по-белорусски)))
Лана
05.04.2018 11:18
ответить ответить с цитатой
Ответ пользователю Валентинович
Ага, конечно! дождётесь)))
Катя
05.04.2018 11:16
ответить ответить с цитатой
Ответ пользователю смешно
да, именно так))
lanti
05.04.2018 11:14
ответить ответить с цитатой
Ответ пользователю Игорь
100% согласна.
lanti
05.04.2018 11:10
ответить ответить с цитатой
Ответ пользователю Валентинович
а может насчитать застройщикам пеню за задержку согласно документам по сроку ввода в эксплуатацию и выплатить дольщикам?
Лена
05.04.2018 11:06
ответить ответить с цитатой
а страдают жители, которые рассчитывали гораздо раньше заселиться в свое жилье.
Семен
05.04.2018 11:04
ответить ответить с цитатой
--- писал(а):
Директора привлекли к ответственности за самоволку, а по комментарию Поддельникова: "То есть все было сделано в соответствии с законодательством". Где комментарий горисполкома?
подождем...
кира
05.04.2018 11:03
ответить ответить с цитатой
смешно писал(а):
Если перефразировать, то получается так: я решила строить свой, например, 2-х этажный дом, наняла строителей и в процессе стройки мои рабочие решили построить 3-й этаж в моем доме за мои деньги, чтоб продать его кому-нибудь и на этом еще заработать... Так получается, да?!..
похоже, что именно так и получается
Станислав
04.04.2018 14:41
ответить ответить с цитатой
Место это гиблое - в этом все причины.
Анька
30.03.2018 19:19
ответить ответить с цитатой
В местных судах правды НЕ добиться, факт, и не важно, по какому вопросу идёт дело! Местные - это все, находящиеся в Бресте. Так что обжалование, обжалование и ещё раз обжалование. Дольщикам данного дома желаю терпения и сил и не сдаваться, отстаивая свои права!
Валентинович
29.03.2018 09:44
ответить ответить с цитатой
Решение простое: ввести дополнительных дольщиков и пересчитать плату за долю.
шоша
28.03.2018 11:27
ответить ответить с цитатой
смешно писал(а):
Если перефразировать, то получается так: я решила строить свой, например, 2-х этажный дом, наняла строителей и в процессе стройки мои рабочие решили построить 3-й этаж в моем доме за мои деньги, чтоб продать его кому-нибудь и на этом еще заработать... Так получается, да?!..
Если перефразировать, то вот цитата из комментария на другом ресурсе - мне понравилась: "Т.е. у нас нет частной собственности. Т.е., какая то, любая, строительная техника, во главе какого то бригадира может заехать ко мне во двор, надстроить над моим домом, без моего согласия, да и кто это согласие спрашивать будет?, один-два этажа и продать эти жилые площади. Когда уже людей перестанут держать за быдло?".
Рудик
27.03.2018 15:21
ответить ответить с цитатой
Го писал(а):
Натворил Палышенков а Рогачуку разгребать. Людей жалко...
Может и должностью за это поплатится...
Го
27.03.2018 14:09
ответить ответить с цитатой
Натворил Палышенков а Рогачуку разгребать. Людей жалко...
смешно
27.03.2018 13:23
ответить ответить с цитатой
Если перефразировать, то получается так: я решила строить свой, например, 2-х этажный дом, наняла строителей и в процессе стройки мои рабочие решили построить 3-й этаж в моем доме за мои деньги, чтоб продать его кому-нибудь и на этом еще заработать... Так получается, да?!..
Игорь
27.03.2018 09:07
ответить ответить с цитатой
Круг замкнулся.... Все врут, всем плевать на то, что есть закон - куда хочу. туда верчу... И так во всех сферах.
Жильцы - дольщики строительства, они могли бы и увеличить число дольщиков на 8 этаж, это удешевило бы стройку, но нет... Нашелся целый Научпром, решивший погреть свои "лохматые" ручки... А почему бы не на два этажа? Коррупция налицо и плевали они на Директиву Д-1.....
где закон?
26.03.2018 18:13
ответить ответить с цитатой
Круг замкнулся. Суды и государственные организации (надзоры, проекты, экспертизы) ссылаются на решение властей, а власти в свою очередь, на решения судов. А Научпром - и на тех и на других. И никто НЕ ХОЧЕТ, именно НЕ ХОЧЕТ, разорвать этот круг. Просто потому, что не затронуты, как дольщика, или собственника, интересы власть имущих нашего города.
Жилец
26.03.2018 16:30
ответить ответить с цитатой
"... в конце каждого рабочего дня проводим уборку подъездов. А с технической точки зрения перенос техэтажа никак не скажется на функционировании дома и его коммуникаций..."
Грязь в подъездах очевидна, труд уборщика сведен к 0. Полностью "загажен" лифт. Нет напора холодной и горячей воды. Дом трещит по швам. Беззаконие и только. Власти откройте глаза!!!
---
26.03.2018 15:20
ответить ответить с цитатой
Директора привлекли к ответственности за самоволку, а по комментарию Поддельникова: "То есть все было сделано в соответствии с законодательством". Где комментарий горисполкома?
Аварийная труба рухнула, как подрезанная, а ее верхушка развалилась еще в воздухе. На...
479
Фонд «Брестоблимущество» анонсировал проведение «тематических» аукционов...
569
Самым дорогим по-прежнему остается центр города. Там стоимость квадратного метра в...
2816
Мы часто живем убеждением, что далеко-далеко отсюда и вода слаще, и трава зеленее, и дома...
3892
Устраивает ли вас, как содержатся городские кладбища?







Ответить
usd 1.97 1.98
eur 2.44 2.47
rur 3.49 3.55
+выбрать лучший курс
Авторизация
E-mail:
Пароль:
Заказать звонок
Ваше имя:
Телефон:
Удобное время для звонка:
Отправить
Вы используете устаревший браузер.
Чтобы использовать все возможности сайта, загрузите и установите один из этих браузеров:
mozilla chrome opera safari