18 авг / 2018
18 авг / 2018
БРЕСТ
20°
22°
БРЕСТ
20°
22°
БРЕСТ
20°
22°
Жилье не по карману? Из-за новых условий кредитования количество сделок с привлечением банковских займов заметно сократилось

09 июня 2018

Больше месяца мы живем в новых кредитных условиях. С 1 мая кредитная нагрузка на человека должна составлять не более 40 % от его доходов. То есть при средней зарплате в 900 рублей максимальная ежемесячная выплата по кредитам может составлять только 360. Правда, сохранилась возможность учитывать не только свои доходы, но и доходы близких родственников. Для долгосрочных кредитов, например, на жилье, это плюс.

Новости Бреста

Кредитные взлеты и падения

В конце прошлого года в Беларуси наблюдался настоящий кредитный бум. За 2016-2017 годы ставка рефинансирования уменьшилась больше чем в два раза и замерла на 11 %. Ощутимая разница против 25 %! Соответственно повысился спрос на кредиты. В декабре банки буквально задыхались от наплыва клиентов, желающих взять кредит на жилье. Своей очереди к специалисту нужно было ждать по полтора-два часа, потом - еще столько же оформлять документы. Условия, которые предоставляли банки, - самые лояльные. Пониженная ставка (равная ставке рефинансирования) первые два года, отсрочка платежей по основному долгу в течение полутора лет...

Правда, перед самым новым годом «бонусы» закончились, а в январе многие банки вообще приостановили кредитование. Как отмечают в агентствах недвижимости, такая практика - норма последних лет. И именно в январе в агентствах недвижимости наступает относительное затишье по сделкам. Но тут - нововведение с пресловутыми 40 % от дохода.

Официальные мотивы Национального банка понятны - снизить долю невозвратных кредитов. Правда, по официальным данным, остро эта проблема не стоит. По информации финансового обозревателя Владимира Тарасова, приведенной на ресурсе «Белрынок», просроченная задолженность по потребительским кредитам в марте составила 31,5 млн рублей, это меньше одного процента.

Сумасшедшая весна

- Мы уже почувствовали последствия нововведения, - пояснили в Брестском филиале столичного центра недвижимости «Престиж». - По нашей общей базе количество сделок с привлечением кредитов уменьшилось примерно на 30-40 %. Для областных центров, небольших городов это ощутимые цифры. Если в Минске с привлечением кредитов осуществлялось меньше половины сделок, то у нас кредит брался в двух случаях из трех. В самом начале года количество сделок было небольшим, а с начала весны мы наблюдали просто сумасшедший спрос на жилье, но с 1 мая все попритихло.

Последние три года специалисты в сфере недвижимости отмечают устойчивую тенденцию, когда на одно-, двухкомнатные квартиры спрос выше, чем на квартиры с тремя и больше комнатами. Из-за невысокой цены пользуются популярностью «хрущевки». Сегодня стоимость квадратного метра в новостройке и в квартире на вторичном рынке жилья примерно одинаковая, но нельзя сказать, что человек однозначно отдает предпочтение новым квартирам.

Старый конь борозды не портит?

- Покупатель всегда исходит из итоговой цены объекта. Мы заметили, что, как только продавец снижает цену и она становится ниже среднерыночной, спрос на квартиру заметно увеличивается. Говорить, что новое однозначно популярней, нельзя. Да, стоимость квадратного метра может быть практически одинаковой. Но в новых квартирах, как правило, больше метраж. В целом для семьи нет особой разницы, кухня 10 метров или 12, они будут выбирать в пределах той суммы, на которую могут рассчитывать. Поэтому и трехкомнатные хрущевки сейчас пользуются спросом - они обходятся столько же, сколько двухкомнатные квартиры в более современных домах, зато у каждого члена семьи может быть по отдельной комнате. Кроме того, ремонт в квартире без отделки обойдется примерно в два раза дороже, чем в самой скромной квартире на вторичном рынке. Это тоже надо учитывать.

Есть и еще один момент. Аналитики подсчитали, что в банках через месяц-два могут закончиться деньги, выделенные в этом году на кредиты для нуждающихся в улучшении жилищных условий. Это спровоцирует еще больший спад на рынке кредитования недвижимости.

Общий совет тем, кто давно хочет, но не решается на покупку собственного жилья, - не ждать, что цены упадут. Можно пытаться «ловить» жилье, которое выставляется ниже рыночной стоимости. Ждать действительно имеет смысл, если людям не надо платить деньги за съемное жилье. Когда негде жить, нужно покупать квартиру по средствам, с тем чтобы потом разменять ее на жилье большей площади. 

Новости Бреста


2199
0
Меня это радует (16.7%)
Мне все равно (16.7%)
Мне это интересно (33.3%)
Меня это злит (33.3%)
Отзывы отсутвуют. Вы можете первым оставить свой комментарий.
Имя «Полесьежилстрой» в сфере строительства становится брендом, визитной карточкой...
1755
В КУП «Брестжилстрой» встречают профессиональный праздник по-деловому....
3776
Выразительные шрифты в названиях улиц, «заземление» жилых домов, светодиодные...
1782
Вот уже три года бывшая «Лакомка» сиротливо взирает пыльными фасадами сразу на две...
3470
usd 2.04 2.06
eur 2.32 2.36
rur 2.99 3.09
+выбрать лучший курс
Авторизация
E-mail:
Пароль:
Заказать звонок
Ваше имя:
Телефон:
Удобное время для звонка:
Отправить
Вы используете устаревший браузер.
Чтобы использовать все возможности сайта, загрузите и установите один из этих браузеров:
mozilla chrome opera safari